经过2018年的楼市调控，各大城市的房价终于出现了不同程度的下跌，房贷利率也停止了上涨，这一切似乎都在告诉广大购房者，2019年将会是一个购房的好时机。不管2019年是不是购房的好时机，相信刚需族都会考虑买房。在此，本刊想说的是，2019年买二手房请注意以下5件事，否则还是别买了！

一、明确土地使用性质

如果房子建在工业用地上，那么其产权年限仅为40年，这对于购房者来说，显然是比较吃亏的。同时，如果住宅建在工业用地上，那可是违法的，随时都可能面临拆除。所以，大家在买二手房时，一定要注意明确土地使用性质。

二、确认房子手续齐全

不管二手房建于何时，买房时都一定要先确认房子手续是否齐全。尤其是要注意查看房产证原件，毕竟房产证是证明房子产权所属的唯一凭证。如果房子没有房产证，那么在交易时，你的权益也就无法保证。

三、了解市政规划情况

买二手房时，不能只看当下，更要考虑未来，比如，市政规划要在你家附近建造高楼，这就很可能会影响你家的采光通风。所以，买房时一定要注意先了解市政规划情况。

四、明确购房合同细节

签订购房合同可是一门技术活，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢！所以，在签订购房合同时，一定要注意明确购房合同中的细节，可千万别吃亏了！

五、别让中介违规操作

现在，多数购房者都是通过房产中介来买二手房的，而有些不良中介为了多赚钱，往往会采取一些违规手段，比如，让买卖双方签订阴阳合同。要知道如果在二手房买卖过程中存在违规操作，一经发现，是要面临严重处罚的。

（吕占伟 整理）