【阅读提示】随着商品房政策的调控越来越严厉，交易门槛越来越高，二手房源逐渐受到了消费者的青睐和市场的偏爱。但是由于二手房交易中的不确定性太多、房源情况相对复杂和出售者的诚信问题，从而产生很多纠纷。3·15国际消费者权益日在即，本刊特为您梳理出了二手房的一些交易陷阱，以供参考。

□本报记者 吕占伟

在网上看到的一套价格低、位置好的房源，打电话询问，中介往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的“亲密接触”，而将你推向更多所谓的类似房源；或者，实地考察后你会发现，这些房源与你在网上看到的心仪房源差之千里。很不幸，这意味着你很可能“入坑”了。

网上有低价房源却看不了房

“××中学，双学区，×××公寓超低价位出售，随时看房……”这是某网站近日公布的一则一线城市二手房出售信息。该信息吸引人之处在于它的价格，显示公寓项目当月均价为12134元/平方米。而该房总面积为42平方米，并且朝南，总价只需要39万元，合每平方米9286元。

而当你拨通电话，联系人会说网上这套房源如果想看的话需要预约房主，但是可以先带你看其他房源，还会说他们现在手里有数十套这样的房源，这些公寓的格局都一样。

看房当天，联系人会准备多套房源，报价都要高于网上出售的那套房源。如果你提出疑惑，联系人会反问你：“您在网上看到的那套房源多大？价格低应该是朝东向的吧？”但实际上该房源是理应价格偏高的南向房。

极力推荐老旧房源原来有猫腻

你在对网上所看的房源询问无果后，联系人又向你推荐了一套所谓的类似房源：43平方米，南北朝向，总价达到42万元（均价合9767元/平方米）。并强调这套房源特别抢手，已经有不少客户询问，并催你尽快看房。

你详细询问后，联系人会坦言：这套房子位于该项目老社区，房龄有20余年。当你对于“20年房子与7年房子怎么会相似”这点提出质疑时，联系人会解释称“学区还有户型面积都一样”。

有业内人士分析，与房龄相对年轻，而且拥有双学区，价格又很公道的该楼盘公寓相比，已经有20多年的该楼盘所在社区的房子无疑是存在销售困难的。因此，看起来物美价廉的该楼盘公寓当之无愧地成了诱饵。中介依靠它来吸引购房者与其取得联系，在简单对话中，房产经纪人会了解看房者的需求，之后再以诸如“已经售出”“不方便看房”等理由搪塞看房者，转而向其介绍其他房源，再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数，在圈内已经是屡见不鲜。

教你练就火眼金睛，辨别虚假房源

面对网络上大量的二手房虚假房源信息，本刊咨询了我市专业的房产经纪人，帮你练就火眼金睛，找到适合你的二手房。

一是看价格。二手房售价应符合市场价，在市场价的基础上波动，售价过多地低于市场价的就应该引起警惕了。建议尽量多选择同一小区、同面积、同户型的多套房源信息进行价格比较。例如，某一线城市地段好一些的区域一套100平方米的二手房，市场价应该在100万至110万元，如果网络信息显示定价90万元或者更低，这就很可能是虚假房源了。

二是辨别照片。室内装修的照片往往能透露出很多信息。客厅和卧室的照片往往比卫生间、厨房的照片更有说服力，并且要根据装修的情况对比价格。

三是核实信息。房龄、朝向、户型、学区房、税费等重要信息都要进行核实。学区的划分、政策的改变，都可能对房价产生影响。如果有意愿购买二手房，应该对相应的政策多加关注。

四是选择诚信度高的品牌连锁中介。品牌连锁中介机构对房源的要求往往更高，获得信息更加全面，可靠度也相对较高。优秀的房产经纪人每天上班的第一件事就是跟房主电话沟通，了解状况，对已经出租、出售的房源信息及时更新或删除，避免因此造成品牌诚信度受损。