□记者 王辉 实习生 王喆

本报讯 12月20日，市城乡一体化示范区常绿·大阅城小区业主吴女士致电本报反映，10年前，她在常绿·大阅城小区购买一套商品房，一直没有入住，但每年都要全额缴物业费，不知道是否合理？

吴女士说，2013年8月，她在常绿·大阅城小区购买的一套99.73平方米的商品房交房。她因需要在老城区照顾父母及工作等原因，这套房子一直没装修，至今还是毛坯房。3个月后，小区物业公司按每平方米1.35元向她收取物业费，一年1615.68元。除物业公司优惠以外，从2013年11月至2021年，她都是全额缴纳物业费。最近，她听说新房在没有入住的情况下不需要缴物业费，至少不用全额缴物业费。为此，她向多个部门打电话咨询，但一直没有得到确切回复。

12月20日下午，记者就上述问题致电常绿·大阅城小区的物业方河南悦来物业服务有限公司，该公司大阅城小区项目负责人邢运卓在电话中说，吴女士的商品房状况及物业费缴费数额他需要进一步核实，目前公司是按每平方米1.35元收取的物业费，2017年以前因小区部分区域尚在施工中，物业费曾打过八折，2018年以后的物业费是全额收取的。现在没有法律条文或法规规定未入住业主可以减免物业费，如果有相关规定，他们会依照执行。

针对上述问题，市房产事务中心物业科科长杨超在接受采访时说，如果业主在购买商品房时与开发商签有前期物业服务合同，业主按照合同约定缴费即可。如果没有合同约定，建议双方协商缴纳物业费。否则，业主只能全额缴费。

另据河南辉德律师事务所律师谢少刚介绍，根据《中华人民共和国民法典》第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”针对吴女士的情况，建议她与物业公司协商缴费事宜，如果协商无果，吴女士只能同其他业主一样缴纳物业费。