接触过二手房的购房者都听过一个词——诚意金。对房子产生兴趣后，中介几乎都会让购房者交不同数额的诚意金，诚意金不同于定金，诚意金是可以退的，定金是不能退的。为何中介喜欢收诚意金？笔者了解后，总结出以下几个原因：

其一是确认客户诚意。中介怕在客户确认购买后，房东也确认的情况下，购房客户临时反悔，这样中介可能会失去房东的信任。购房客户临时反悔的情况不少，很多购房者在确认购买某套房子后，还想去看下有没有更好的，结果可能看花了眼，又怕自己买贵了，就很容易临时反悔，而且临时反悔没有任何损失。但对于中介来说就不一样了，损失一个成交的机会不说，还会给房东留下不好的印象，所以很多中介都会让客户交诚意金，这样客户反悔的概率会小很多。

其二是在中介公司锁定房源。因为现在有很多连锁中介，如果多个客户同时看上了一个房子，这就涉及谁先谁后的问题了，所以一般公司都会要求谁的购房客户先交诚意金谁就有谈判优先权，然后按照交诚意金的顺序依次谈判。但有部分客户不信任中介认为是中介逼自己交钱，所以这就要看客户自己的意愿了。

其三是便于中介谈价。大部分人买房都是要谈价的，但是房东不是谁来谈价都让价的，因为问的多，诚心买的少。如果中介频繁去压价，房东不仅不会少，还可能对中介公司产生反感。所以中介在拿到客户的诚意金后，能和房东更好地谈价，更努力地促成交易。

虽说从上面看，交诚意金是有好处的，但是建议诚意金不要随便交，交了诚意金就将主动权交了出去，还有就是在交诚意金时一定要看清楚诚意金合同，因为很多诚意金合同上会有不退的情况，比如房价谈到多少钱，客户又不要的情况就不退。所以，在交诚意金时一定要考虑清楚，不要乱交，有可能会造成损失。

（吕占伟 整理）