在如今传播途径的多元环境下，开发商为促进销售，努力追求传播效果最大化，经常会运用一些宣传技巧，而因此产生的广告内容，却很可能是产生侵权的一大雷区。

本刊在此为您总结出开发商的一些促销陷阱，助你了解自己不知道的隐藏权益，以更好地规避消费雷区。

陷阱一：时间差

现阶段大部分的楼盘都是期房销售，拿房需要一到两年后，而配套的完善则需要更久的时间，很多的项目在宣传时高大上，学区、配套、交通利好等给消费者列了一箩筐，而等到购房拿房后，却发现很多配套迟迟无法兑现，直呼“坑爹”。

这就是开发商在宣传上利用时间差的概念，很多问题不到交付或者入住之后是不能被发现的，到最后业主往往不得不走向维权道路。

陷阱二：放大的样板间

消费者购房时，参观样板间是固定的营销流程，能够直观地感受入住后的效果。如果是在实体楼栋内装修的样板间还可以，若是在售楼处搭建的临时样板间，那要千万留个心眼。虽然销售人员强调一比一搭建，但基本上或多或少都会存在尺寸偏差的情况。

开发商通常的做法有以下几个，以求达到更好的视觉效果：

1.家具是定制缩小版。在缩小版的家具反衬下，房屋的空间显得很宽裕，造成房屋空间很大的错觉，等业主自己买了正常尺寸的家具后，发现剩余可利用的空间很小。

2.墙体厚度不够。搭建临时样板间的隔墙都是轻钢龙骨加石膏板的墙，它的厚度不到混凝土墙的一半，所以房间的空间也会大10-20厘米。

3.层高放大。正常来说商品房的层高为2.9米，很少有做到3米的，但是在样板间加了吊顶的层高都非常开阔，以求达到良好的视觉、空间效果。

因此建议鹰城购房者，在实际看房时最好看实体房，或者带一把卷尺自己丈量，做到心中有数，以免买房以后感觉房子缩水。

陷阱三：缩小的地图

“我们的项目离市中心非常近，驱车仅需15分钟。”相信这样的话很多的购房者都不陌生，销售人员指着区位图一番讲解，感觉所在楼盘去哪儿都很近，抬脚就到，可是实际情况却让人大跌眼镜。

开发商的策划人员也坦言，为了向购房者证明物业或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到楼盘配套设施齐全、交通方便，但实际上可能存在很多偏差。制作人员在制作图的时候，房子所在的位置示意图往往也不按比例，道路交通也只是标注主要的干道，不重要的路统统省略，有时所标示的位置要和实际位置差几条路。

陷阱四：未必真火热的开盘现场

百闻不如一见，开发商深知不论广告做得多好，也不如现场人山人海的场景更加有说服力和宣传力，所以开盘现场也自然而然成了开发商注重宣传的重要阵地。请水军、捂售房源变成了惯用的伎俩，营造出非常火热、争相抢房的紧张氛围，本来犹豫不决的客户看到这样的场景便会心生动摇。此外，配合现场的“抢房”现状，开盘结束后还会放出几个小时狂销多少亿的广告语，营造出楼盘大受欢迎的假象。

对此，消费者要掌握一些楼盘信息，避免被开发商带节奏。更重要的是，开发商宣传的都是好的，对于购房者来说，很多问题需要自己去发现，不能够听销售人员的一面之词，更不能盲目跟风。其实作为消费者，我们占有充分的主动权，买房时保持清醒的头脑，谨慎选择，不用盲目追涨，有合适的就买，没有合适的就等等看，多掌握一些购房小知识，抓住主动权。

（吕占伟 整理）