二十五、什么是不动产统一登记？

不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

目前，我国不动产登记工作分散在住建、国土、工商、林业、农业等多个部门。实行不动产统一登记后，分散在多个部门的不动产登记职责将整合由国土资源部门承担，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”，有助于减少办证环节，减轻群众负担。

实施统一登记后，将使用新证书。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步更换旧证书。

二十六、什么是基本农田保护区？

我国实行基本农田保护制度，划定基本农田保护区，对保护区内的耕地进行严格保护。

基本农田，是依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田实行“五不准”：不准非农建设占用基本农田；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。

目前，我国正在加快进行全国基本农田划定工作。基本农田一经划定，实行严格管理、永久保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

对于符合法定条件和供地政策，确实占用和改变基本农田的，必须报国务院批准，并优先将同等面积的优质耕地补划为基本农田。

二十七、宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的意义是什么？

贯彻落实《物权法》，维护农民权益，促进农村社会和谐稳定；贯彻落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，提高土地管理和利用水平；深化我国农村土地管理制度改革，增加农村发展活力，促进我国土地产权制度建设和城乡土地统一市场建设。 （邱爽）