□本报记者 牛超

新华区中兴路街道中兴社区商业大楼家属院是一个只有24户居民、却有29年历史的老小区。在社区的引导下，该院居民实行“楼院自治”，探索出一套管理模式，做到了“小事不出院，大事不出社区”，让老小区变成安居乐业的“幸福院”。

加装电梯 初露萌芽

商业大楼家属院位于市区建设路与中兴路交叉口东北角。3月30日上午，记者来到该院。院不大，但干净整洁，粗大的栀子树枝繁叶茂，单元口两侧规划有电动车停放处，西单元门口还有电梯。大门两侧放着两把干净的长条椅，几位居民边晒太阳边聊天。

“住这儿几十年了，尤其是前几年加装了电梯，买菜、遛弯都很方便，多亏了小韩他们……”提起家属院的变化，85岁的李大妈说。

院里只有一栋8层家属楼，两个单元，其中一个单元是一层一户。李大妈说的小韩是韩庄亭，今年69岁。

据中兴社区党委书记郝喜娜介绍，该院建成于1995年，居民1996年入住，院内居民多为商业大楼员工。以前该院的门卫由单位委派，每户每月只需要交十几元的卫生等费用。随着时间的推移，院内的老人越来越多，上下楼越来越不方便，装个电梯成了不少居民的心愿。

2019年初，韩庄亭、张永梅、方玉娟等人主动站出来，召集居民征求意见。很快，加装电梯便被居民纳入日程。

参观已加装电梯的老旧小区、挑选电梯公司、核算费用……两个月后，家属院的电梯加装完工。“电费、维保费每户每年400元，几年过去了，大家都很配合。”韩庄亭说，他们有一个微信群，收支明细都会定期在群里公布。这也是该院居民第一次合力办事。

共治共享 开花结果

2023年底，家属院实行社会化管理，单位不再负担门卫工资。不久，门卫便辞职了。

“我们院人少，没有物业愿意入驻，如果凑钱请门卫也不现实。”居民闫艳说，该院紧邻丰源路美食街，来往人员很杂。尤其是晚上，有食客跑到院里大小便，还有商户将垃圾随手扔在院内。居民对此意见很大。

“你们加装电梯有过合作，为啥不实行楼院自治呢？”郝喜娜向居民提议，并由社区牵头，走访入户，听取居民意见和建议。今年1月初，在社区的指导下，该院正式实行“楼院自治”，由韩庄亭、张永梅、方玉娟等热心居民牵头为居民服务。小区居民纷纷为家属院的改造建言献策。

大伙儿推选居民代表考察、造预算、公示，然后凑钱换门、安门禁、装监控；为了解决电车充电问题，经社区牵线，院北墙处安装了充电桩，以满足居民的需求。为了方便大家休息，有居民还主动捐出几把长条椅放在院里……

“每月还是交十几元的费用，但卫生和治安越来越好，还增添不少便民设施，我们越来越舒心了。”闫艳说，现在该院基本形成了“小事不出院，大事不出社区”的自治模式。

郝喜娜说，他们将对该院空出的门卫室进行改造，将其打造成一间老年活动室，并将以该院为典范，影响和推动周边其他老旧小区的自治主动性。