□记者 张超

本报讯 近日，市民刘先生向本报咨询，1996年，他在新华区曙光街一小区购买了住房，有房产证，想办理抵押贷款，哪些银行能办理？有什么要求？记者就此采访了我市部分银行和房屋中介。

“个人住房抵押贷款一般分为两种情况，如果是房屋出售办理住房贷款，目前对房龄的要求最长是40年，具体要根据房屋位置等情况进行综合评估。如果用房屋抵押办理经营贷，房龄最长30年。”建行平顶山分行客户经理尹丽亚说。

农行平顶山分行个贷部工作人员表示，办理个人住房贷款，房龄加贷款期限不超过65年。办理个人其他抵押类贷款，房龄超过20年可以做抵押，20年以内抵押率70%，每超过5年，抵押率降低10%，以此类推。

邮储银行平顶山市分行则表示，办理住房抵押贷款需要是全款房、有房产证、房龄在25年以内，且申请人必须有工作或者生意。

“无论是办理住房抵押类贷款，还是办理住房贷款，都要求房龄不超过25年。但是我们会根据房屋的地理位置、破损程度、房主征信等情况，可适当放宽办理住房抵押类贷款对房龄要求。”兴业银行平顶山分行客户经理李晓娟说。

“能否抵押贷款，还需要看住房的土地性质是出让还是划拨。只有是出让，才能抵押，且房龄在25年以内。”中原银行平顶山分行的工作人员说。

鹰城农商银行园林路支行表示，30年内的住房可以办理抵押贷款。

多位房屋中介人士表示，住房贷款除了对房龄要求外，还对借款人的年龄、收入以及房屋产权等有具体要求，保证借款人还款的能力和贷款的安全性。

今年3月，自然资源部、原银保监会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对二手房“带押过户”模式予以规范。所谓“带押过户”即在原抵押未解除的情况下，仍然可以办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至买方。这让二手房交易变得更加便利，且降低交易成本。