□本报记者 牛超

“休闲椅修整一新，大门换成了电子门，监控也恢复了……现在住在这里舒心多了。”3月23日，看着新华区湛北路街道朝阳社区体西27号院的新变化，居民孙小平高兴地说。

物业撤离 楼院实行自治

体西27号院共3幢楼86户居民，是原绢纺厂家属院，属于老旧小区。之前，家属院归单位管理。“三供一业”改造后，家属院从原单位“剥离”出来，引进物业公司进行管理。但因种种原因，物业费收取并不理想，自去年9月开始，该院处于无人管理状态。今年1月，物业公司正式撤离，楼院管理彻底陷入“瘫痪”。

朝阳社区经过走访调查，决定通过党建引领楼院实行自治。朝阳社区负责人曲鹏贞介绍，2018年，体西27号院成立了楼院党支部，现有党员40多人。抱着这一想法，社区出面进行引导，楼院党支部委员何振献等人积极响应，并选出9名党员和热心居民组成居民议事会。

林森平是位热心居民，他和李志彪都会维修。两人便找来木条对院内破旧不堪的休闲椅进行了加固、维修，并重新刷漆，还对楼外墙的电线进行归整……他们的举动让不少居民看到了居民自治的好处。

议事会经过核算并征求居民意见后，决定收每户每月20元物业费。议事会负责找人打扫院内卫生、清运垃圾、疏通下水道，并更换家属院的大门。

何振献说，收费方案公布后，得到了院内居民的一致通过，大家都踊跃交费。为了将物业费用在“刀刃”上，他们货比三家购买了一款质优价廉的电子门，并及时向大家进行了公示。电子门买回来后，林森平和李志彪负责安装，又省了不少安装费。

3月23日上午，记者来到该院，大门紧闭，出入必须刷卡。门卫室里的监控能看到大门周边的情况。何振献等几位议事会成员站在门卫室，向居民宣传“我市将开展全员核酸检测”一事，并指导居民进行预约。

“现在居民出入刷卡，安全多了。”居民任女士说。

进入体西27号院，院内干净整洁，地上划有停车区域，车辆和垃圾箱摆放有序，路边还放有不少盆栽花卉，给楼院增添了一抹亮色。

还有3个楼院也在自治

曲鹏贞介绍，朝阳社区下辖19个楼院，多数都是无主管楼院，其中4个楼院有楼院党支部。除了体西27号院，还有体西29号院南院、体西29号院北院和体西28号院等3个楼院也在进行居民自治。

体西28号院党支部书记张海江说，在社区的指导下，该院已经选举成立了居民议事会。院内卫生、垃圾清运也有专人负责。“以前，楼道内的照明灯坏了没人管。我们成立议事会后，进行了维修，并排查了各单元楼的线路。目前，我们正在统计小区的车辆，以便对车位进行统一规划。”

“建立楼院党支部领导下的居民议事会，由党员和居民多方参与、共同治理，可更好地服务小区、服务党员、服务居民。”曲鹏贞说，这几个楼院自治成功后，他们将在其他楼院也推行该管理模式。