□记者 娄刚
本报讯 统计显示,今年9月份我市二手住宅成交量为564套,二手房成交量连续多月在低位运行。二手房成交量和近期房地产市场形势有何关联?记者在采访中了解到,由于二手房首付门槛高、新房价格疲软,许多房产中介正在把想买二手房的客户转化为新房客户。
张先生在市区凌云路北段有一套房龄不超过10年的二手房,他今年初在网上发布了出售信息,但至今未成交。这套房子楼层较高,没有电梯,老年人不会买,上门看房的一般都是对地理位置比较满意的年轻人,但几位看房客户最终都因配套设施不全以及价格原因未能购房,其中一位客户最后买了新房。
“购买二手房首付门槛比较高,要求达到50%以上,如果没有特殊要求,在条件可以接受的情况下,客户肯定更倾向于买新房。”21世纪不动产经理李洋对记者说。
据李洋介绍,由于政策限制,我市二手房交易近年来不够活跃,购房者一般都是刚需,看中了房子的地理位置。在交易中,价格和房龄是决定二手房是否容易出手的重要因素,“房龄在20年以内、价格较低的二手房更容易成交。”李洋说,“所以湛河区、卫东区的二手房更好卖一些,新华区的房子贵,就不太好卖。”
二手房首付门槛高,新楼盘不好卖,这给房产中介带来了新的经营空间。李洋说,我们和许多楼盘都有合作,在二手房交易中,我们会尝试把可能的对象转化为新房客户,毕竟现在新房价格不高,贷款政策也比较宽松。