□记者 娄刚

本报讯 统计显示，今年9月份我市二手住宅成交量为564套，二手房成交量连续多月在低位运行。二手房成交量和近期房地产市场形势有何关联？记者在采访中了解到，由于二手房首付门槛高、新房价格疲软，许多房产中介正在把想买二手房的客户转化为新房客户。

张先生在市区凌云路北段有一套房龄不超过10年的二手房，他今年初在网上发布了出售信息，但至今未成交。这套房子楼层较高，没有电梯，老年人不会买，上门看房的一般都是对地理位置比较满意的年轻人，但几位看房客户最终都因配套设施不全以及价格原因未能购房，其中一位客户最后买了新房。

“购买二手房首付门槛比较高，要求达到50%以上，如果没有特殊要求，在条件可以接受的情况下，客户肯定更倾向于买新房。”21世纪不动产经理李洋对记者说。

据李洋介绍，由于政策限制，我市二手房交易近年来不够活跃，购房者一般都是刚需，看中了房子的地理位置。在交易中，价格和房龄是决定二手房是否容易出手的重要因素，“房龄在20年以内、价格较低的二手房更容易成交。”李洋说，“所以湛河区、卫东区的二手房更好卖一些，新华区的房子贵，就不太好卖。”

二手房首付门槛高，新楼盘不好卖，这给房产中介带来了新的经营空间。李洋说，我们和许多楼盘都有合作，在二手房交易中，我们会尝试把可能的对象转化为新房客户，毕竟现在新房价格不高，贷款政策也比较宽松。