□记者 娄刚

本报讯 近日，市民程女士向本报反映，她通过房产中介买的房子已经过户，但中介却出于某些原因没有把她的物业保证金全部退还，她想通过媒体把这件事的是非曲直弄清楚。2月8日，记者对此事进行了采访。

据程女士说，去年10月份，她通过21世纪不动产中介部购房，买卖双方签订购房合同时，她交给中介部9000元的物业保证金。当年12月份，买卖双方完成过户，但她此后只收到了中介部退还的8700元物业保证金，还有300元没退，原因是原房主先前交的部分水电费至过户完成时还没有用完，中介部要求她把这部分钱退给原房主，程女士觉得，这笔钱她可以配合原房主到有关部门办理退还，但没有直接退还的义务。

这笔钱总额并不大，如果按中介部的意见由程女士直接把钱交给原房主，虽说合理性有争议但更简单可行，程女士为啥不同意呢？

据程女士说，她是对中介部后期服务态度十分不满才较这个真的。她接手这套二手房后发现，房屋部分瓷砖已经脱落，而房子是原房主装修的，尚未满5年，按照装修合同，装修公司应免费维修。为了节省费用，程女士找到了中介部，请求他们把保存在中介部的装修合同交给她，以便跟装修公司沟通。但中介部态度却很“生硬”，让她把“该退的钱”给原房主再说。“当时我正着急呢，他们却表现出事不关己的态度。那我现在就要较较真，我可以配合原房主退款，但中介部必须先退我钱，我认为欠原房主钱的是水电部门，不是我，所以我没有直接退钱的责任。”程女士说。

2月8日，记者到21世纪不动产中介部了解情况，一位刘姓工作人员告诉记者，物业保证金是为了保证交易双方不会因为物业遗留费用发生纠纷，暂不退还程女士这300元钱正是为了起到这个作用，如果把这300块钱退了，就没有办法约束程女士了。该工作人员说，双方都交过物业保证金，如果原房主拖欠物业费，他们也会保证程女士的利益。最后他说，中介部很想早日把装修合同交给程女士，只要她赶快把这笔费用跟原房主结清。

2月9日，记者就此事咨询了市金年华律师事务所律师高守伟，高律师认为，根据目前的情况，双方已完成房屋买卖，房屋已完成过户，如果过户当时买卖双方对水电账户里的余额没有特别约定，视为买卖双方已认同当时水电账户的情况。房屋买卖已完成，卖方无权再要求返还余额。所以，中介扣款的行为不合适。另外，房屋买卖中，买方交付房款的义务完成后，对卖方来说，买方剩下的都是权利了，这时候再扣卖方的物业保证金没有道理。