□记者 邢晓蕊

本报讯 市民王先生购买了一套二手房，老产权证上注明“房屋套内建筑面积93.96平方米”，刚办的不动产权证上却变成了“房屋建筑面积93.96平方米”。“我刚买的房子就‘缩水’了，以后再出售的话岂不是要吃亏了？”王先生提出异议，要求办证机关给予更改，但迟迟未能如愿。

“套内建筑面积”

变“房屋建筑面积”

王先生说，今年8月份，他在市区光明路135号院购买了一套二手房，原房主提供的不动产权证上写明房子“套内建筑面积93.96平方米”。王先生办理完房子过户手续后，于8月24日拿到了房屋不动产权证。他发现上面显示的房屋面积赫然变成了“房屋建筑面积93.96平方米”，遂觉不妥，便到市行政审批服务中心三楼不动产权证办证窗口反映此事。

“办证的工作人员告诉我，我买的这套房子只有套内建筑面积的图纸，没有房屋建筑面积的图纸，系统自动生成的证件只能写成这样。只有我拿到测绘部门提供的建筑面积图纸，才能更改。”王先生说，不动产办理窗口的工作人员让他找市房地产测绘队，由测绘队出具房屋建筑面积图纸，就可以更改。

王先生到市房地产测绘队反映此事，相关负责人告诉他无法单独为他测量房屋建筑面积，除非整幢楼的居民都同意委托他们测量才行。“测绘队说他们已经提供了房屋套内建筑面积的图纸，不动产中心只需按套内建筑面积给我办证就行。两家单位好像都没有错，但我的问题怎么解决？”王先生十分苦恼。

“房屋建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积就相当于房屋使用面积，这是有很大差别的。”王先生说，这就是他执意要求办证部门把“房屋建筑面积”仍改成原不动产权证上的“套内建筑面积”的原因。

办证单位、测绘部门各有说法

昨天上午，记者在市行政审批服务中心三楼不动产办理窗口，见到了为王先生办理不动产权证的工作人员王凯。他说，不动产权证上必须有房屋建筑面积、房屋专有建筑面积等内容。王先生所购买的二手房缺少房屋建筑面积的测绘图，没有房屋建筑面积，也没有分摊面积，所以系统自动将这套房的“套内建筑面积”关联成“房屋建筑面积”，这是法定的、固定的格式。

“我办证依据的是房屋测绘图，没有测绘图，只能按系统自动生成，我无权更改。”王凯说，他可以在不动产权证的“附记”栏内注明王先生所购房子的套内面积为93.96平方米，但无法将房屋面积栏内直接写成“套内面积93.96平方米”。

王先生所购房屋为何没有建筑面积测绘图呢？“我们也不清楚，只有问房地产测绘部门了。”王凯说。

市房地产测绘队负责人张自远说，王先生所购房屋属于问题楼盘，原开发商不在了，没人牵头组织整幢楼的测绘，包括公共面积等情况都没人提供，测绘部门无法对整幢楼进行测绘。因此，在王先生所购房屋最初办证时，房产证上就写成了“套内建筑面积”。张自远说，王先生新办的不动产权证上既写有“房屋建筑面积93.96平方米”，还有“房屋专有建筑面积93.96平方米”，这显然是不对的。“我们提供的有房屋套内面积的图纸，不动产办证那边给写成房屋建筑面积，这显然是错误的。”张自远说，“我也给领导反映了，争取协调一下，将王先生的不动产权证上‘面积’一栏写成‘套内面积’或者不写，只在不动产权证上显示‘房屋专有建筑面积’。”