□本报记者 吕占伟

买房前谁都很明确自己买房的需求是什么，是为了过渡还是刚需，抑或是改善住房条件？除此之外，买房者年龄不同，需求也不同。比如，年轻人在外地长期打工，长期租房不划算，此时就可以考虑买房过渡一下；马上结婚或有了孩子，没法再凑合住了，此时可以买个房子，这是刚需；等有了一定积蓄，就该考虑改善一下现有住房条件，或打算把父母接过来一起住。

对于过渡型买房需求者来讲，什么都要妥协，只要价格低、买得起，管它什么光照、通风、布局、面积大小……挑拣的余地不大。

刚需买房者考虑得就比较多了，需要做的妥协也更多。比如，为了学区而放弃居住环境的舒适度等；为了面积放弃通风环境等；为了地段、交通放弃采光等。总之，只要满足刚性居住需求，很多情况都能妥协。

改善型需求者妥协的因素就比较少了，比如，光照不好可以不买，通风不好可以不买，面积、格局等不舒服可以不买，周边配套、交通等设施不完善可以不买等。

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