□本报记者 杨元琪

没有房屋维修资金，电梯坏了，咋办？1月20日，离春节不到一周，市区新华路南段明珠城市花园小区5号楼电梯经过大修后投入使用。此次维修的花费是业主集资凑出来的，这背后，我市相关部门、物业管理方和社区工作人员出了不少力。

医治顽疾需良方

1月20日上午，记者在明珠城市花园小区5号楼看到，永大电梯设备有限公司的工人在对电梯进行最后的调试。在小区物业管理中心办公室，市房屋维修资金管理中心、湛河区住建局物业管理办公室、马庄街道华西社区居委会、明珠城市花园业主委员会的负责人召开圆桌会议，探讨从这个事件中得到的经验和教训。

华西社区居委会主任邱利刚说，之前三年时间里，5号楼电梯经常“停摆”，甚至发生过居民被困事件，不少高层业主为了“避祸”，不得不爬楼梯回家，一时间大家怨声载道。

由于该小区是2005年前后建成交付业主的，当初没有建立房屋维修资金制度，维修电梯的钱谁出，成了大问题。不少居民认为居民交了物业费，出了问题就应由物业来解决，所以把矛头指向了小区物业。“电梯是业主的共用设施，如果要大修，我们可以协调，但这钱我们没法出。”明珠城市花园物业管理服务中心主任沈骑勇说。

据市房屋维修资金管理中心主任方海介绍，按照2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立之后，行使对公共维修资金的管理和使用权利”。我市从2010年开始落实房屋维修专项资金制度，如果小区内房屋共用部位、共用设施设备出现问题，可申请使用房屋专项维修资金进行维修。但如果有业主没有按规定交存维修资金，就会面临难以正常申请使用的尴尬。在这种情况下，共用部位、共用设施的维护就要由业主共同承担了。一句话说白了，“如果要修，就得业主集资”。

众志成城克服困难

办法有了，实行起来却遇到了阻力。有些低层住户反映他们对电梯依存度不高，“用不用无所谓”。但对于高层住户，尤其是老年人来说，电梯是必不可少的。这样一来，矛盾又来了。

“不能眼看着大家上不去楼，进不了门。”邱利刚说，为了解决大家的难题，社区居委会和物业公司挨家挨户做工作，他们还邀请房产管理、住建等部门工作人员和律师在小区宣传相关法规政策。在各方的共同努力下，5号楼的居民逐渐改变了态度，1户、2户、3户……最终大家同意集资修电梯了。

5号楼电梯厅里贴着一张公示，上面写着电梯运行状况和维修所需的各项费用。此次维修花费29092元，30户居民每户分摊费用为969.73元。“大家为这件事忙活大半年。马上就过年了，上楼回家的问题可算解决了。”居民陈国恩对各方工作人员的努力大为赞赏。

“群众事，无小事。每个家庭、每栋楼、每座庭院和谐了，整个社区才会和谐。”邱利刚说，明珠城市花园还有几栋楼的电梯需要大修，5号楼业主带了个好头。相信在大家的理解和努力下，小区会更美丽、更和谐。