此前并未得到太多关注的汕头楼市，正悄悄升高找房热度。

近日，58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》，受人才优惠政策影响，部分城市出现了找房热。今年9月，汕头市发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，汕头找房热度环比上涨28.6%，成为用户找房热度最高的城市。

此外，发展新兴产业也是吸引购房者的又一因素，济宁致力于发展先进制造业，实施“510企业培育工程”和“6501工程”，吸引人才集聚发展。今年11月，济宁的新房找房热度环比增长14.6%，二手房房价涨幅1.7%，均排名全国第二。

人才政策牵动楼市

“近期各地人才政策的发布和新兴产业的引进，对楼市热度有一定的带动作用。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，不过，政策聚才、产业引才对楼市整体热度提升有限，“房住不炒”主基调下，全国楼市将继续保持平稳态势，置业者对市场走向也应保持稳健理性心态。

《11月国民安居指数报告》显示，11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/平方米，环比上涨0.66%，67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/平方米、46827/平方米，和10月基本持平；北京11月新房均价为45185/平方米，比10月均价46170元/平方米降低近千元。

城市房价环比涨幅Top5的城市集中在二线城市，为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中，前三位的环比涨幅均超过7%，厦门和沈阳连续两月上榜。

从找房热度来看，汕头以28.6%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂，济宁和乌鲁木齐的找房热度环比增幅都超过了13%。从全国范围来看，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移，今年11月，一二线城市的找房热度有所减弱，但三四线城市找房热度环比上涨7.8%，这表明市场热点在发生切换。

三四线城市将获得更多关注

未来楼市走向如何？购房人和经纪人怎么看当前市场？

一组关于购房者行为的调研数据显示，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%；认为今年政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比50.5%；42.6%的购房者表示不急着购房，看到合适的再购买，18.0%的用户打算在未来3个月内购房；66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定，长远看涨。

面对当前楼市，11月经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见经纪人信心在回调。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%，认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%，表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

在张波看来，11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。 （曹政）