本报讯 近日，中国奥园公告称，今年前11个月累计销售额约1012.7亿元。这也是其首次跻身“千亿房企俱乐部”。

《每日经济新闻》记者查阅克而瑞统计数据发现，今年前11个月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。

财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长的，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。

“千亿”房企阵营生变

据克而瑞数据显示，今年1月-11月，销售额超过千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家相比增加两家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11个月增速加快，比去年提前1个月跨入“千亿”房企阵营。

值得注意的是，2018年前11个月销售额仅为738.9亿元、排名第36位的中国奥园，今年前11个月销售额累计约1012.7亿元，首次进入“千亿”房企阵营。而去年前11个月销售额达1110.4亿元的泰禾集团，今年则掉出了“千亿”房企行列。

事实上，从销售规模来看，中国奥园在2007年上市之后的5年内规模增长相对平稳。直至2013年，中国奥园首次实现合同销售金额100.38亿元，此后业绩规模发展加速。

据中国奥园年报，2018年奥园录得合同销售额912.8亿元，完成全年目标730亿元的125%。而今年前11个月，其销售额已超去年全年，并首次跨入“千亿”房企行列。

对此，中国奥园相关人士向记者表示，公司销售业绩的持续快速增长得益于前瞻性的战略布局和土地储备，并快速转化为可售项目推向市场，支持销售规模的增长。

“部分企业保持良好的销售情况，冲进‘千亿’阵营，这说明企业本身的资金力还是比较强的，能够积极进取，是值得行业学习和借鉴的。”严跃进指出，部分企业跌出“千亿”阵营，一方面说明了市场竞争的残酷，另一方面也说明各个企业应对市场的能力是不一样的，特别是在应对一些新的压力时表现不同。

今年“千亿”房企或超35家

据克而瑞数据，今年前11个月，祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额均超900亿元，分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元和901.9亿元；中国铁建的销售额也达到898.5亿元。在今年剩下的一个月里，考虑到大多数房企会采取促销冲量策略，以上8家房企均具备冲击“千亿”的实力。

此外，前11个月，首开股份、新力地产、卓越集团和金辉集团4家房企的销售额均过800亿元，分别为845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元，亦有冲击“千亿”的可能。由此预测，2019年“千亿”房企总数可能超过35家（2018年“千亿”房企为30家）。

“尽管最后一个月交易量在全年的影响力较小，但很多企业在年底都做足了销售目标、手段等的准备，都会客观上带来一些变化。”严跃进告诉记者，这些因素都有可能形成不同的行业变化、名次变化，也是当前市场所需要关注的。 （每经）