近日，诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北上深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。此处所指房租为2019年4月数据，收入则来源于统计局公布的2018年城镇居民人均收入。

报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。

租金收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前十。近两年在人才争夺中优胜的成都、西安紧随其后。

同样在人才政策上发力的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的仅为15%。

租金收入比不能单看租金绝对值，还与收入高低有关。从租金收入比最高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前优势较低，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入并不多。

从一居室租金的绝对值水平看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比前十中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

报告选取了25个热点一、二线城市，以整租一居室价格占收入的60%为承压分界线，城镇居民月度人均可支配收入4000元为分水岭，将热点城市划分为四类。所幸，没有城市进入低收入高租金领域；大部分二线城市收入、租金都相对较低，东北省会城市和蓉渝地区的收入在追赶租金的速度上略显吃力；北上广深杭毫不意外地属于高收入高租金类别。

近期实地调查｜北上广深杭，谁最具幸福感？

北京：房东若要求高价

房屋空置时间更长

据《每日经济新闻》报道，虽然一年一度的毕业季将至，预示着今年的租房旺季将随之而来。但据多家机构数据，北京租赁市场近期呈现下行趋势，承租方议价能力增强。

一位自如负责收房的工作人员表示，目前的收房价格要低于去年，这是当前市场决定的，如果房东出租时仍然保持高价，那么房屋的空置时间就会延长。记者同时注意到，虽然租房旺季将至，但北京部分中介却推出“免服务费”促销活动，为租客优惠的服务费为1000元至2000元不等。

北京房地产中介行业协会数据显示，今年4月份，北京住房租赁市场成交量环比3月份下降了18%。此外，租金价格继续延续下调趋势，合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%，顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。

自如相关负责人表示，他们的房源租金水平和北京房地产中介行业协会的数据基本一致。

另据贝壳数据显示，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增大。此外，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

上海：今年房租价格

与去年同期持平

《每日经济新闻》记者观察发现，近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示，2019年前3个月分别为238.4、238.6、236，尽管与去年年末相比稍有下跌，但与去年同期基本持平。

兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示，今年以来，上海、深圳、惠州租金涨幅较明显，2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月，4月单月均值为71.5元/月；进入2019年，3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月，同比上涨达到5%，今年涨幅已达到9%，远高于其他一线城市。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少，另一方面，市区范围内租金一直维持高位，尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

卢文曦表示，每年年初是租赁市场最为活跃的时期，成交价格往往给全年租金价格定水平，既然年初都没怎么涨，下半年并不是租赁最旺盛的时候，因此租金也不太可能上涨。

广州：一线城市中租金最友好

作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。

近日，《每日经济新闻》记者实际走访广州租赁市场了解到，受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响，租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

据中国房价行情网数据，今年4月，广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五，同比上涨7.18%，环比下跌0.02%。

据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上租金调整幅度普遍在5%以内。该协会指出，2018年同比2017年，不论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着楼市调控的深入，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一至二成，导致业主涨租心态较弱。

深圳：旺季将至农房装成公寓受欢迎

记者实地走访深圳部分区域发现，无论是城中村的农民房，还是小区商品房、长租公寓，租金均有明显提升。在走访过程中，记者被提醒最多就是“毕业季房租还会涨，你要觉得合适就赶紧定。”

中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月份北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比还是同比均为上涨。贝壳找房报告显示，2019年3月同期对比北京、上海、深圳等一线城市的房租均有所增长，其中，深圳涨幅最高。

据不完全统计，目前深圳市住房租赁企业进驻城中村数量约200个，包含洽谈中的改造住房约10万套，占城中村租赁房的2%。租赁企业大批量进驻城中村，导致2017年9月以来，深圳市房租已经连续出现同比上涨的态势，其中2018年1至10月商品房租金同比上涨7.9%，城中村住房租金同比上涨6.8%。

给房东们涨房租的底气，大概源自深圳不断增加的人口流入，以及人口租房居住的高占比。近三年来，深圳常住人口保持较高增速，分别为5.6%、4.7%、4.6%。据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》，2018年深圳常住人口达1302.66万，比上年净增49.83万人，增幅占同期全省以及珠三角核心区常住人口增量的60.11%。

杭州：毕业季房租不涨反跌

据《钱江晚报》报道，从多家中介门店了解到，今年毕业季“涨价效应”不明显，不少房源租金相比去年甚至略有下降，这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。

杭州近年来加快蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房的建设步伐，解决了一大批市民的居住问题。

从我爱我家的数据看，截至今年4月，杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大，分别为11%和13%。其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。

我爱我家天水店的店长章经理告诉记者，去年下半年以来，杭州租金逐步下行。眼下的毕业季，对租赁市场的提振作用不大。

房租难上涨，主要是市场上的租赁房源供过于求。我爱我家数据研究中心的工作人员分析，房源量增加的原因有两个：一是不断涌入的长租公寓企业增加了租赁房源；二是杭州这两年是交付大年，市场也有不少新的租赁房源补充。

另外，从杭州市房管部门了解到，截至5月15日，全市已有26个蓝领公寓项目竣工，12081套（间）房源投入使用。同时，杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外，杭州目前已有公租房7.64万余套，已全部完成配租入住。未来4年，市区还将有人才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后，是新杭州人满满的幸福。

（综合第一财经、每日经济新闻、钱江晚报等消息）

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据《经济日报》报道，进入6月份，毕业季又到了。大学毕业生进入社会遇到的第一个问题就是租房，面对眼花缭乱的租房广告，如何才能找到合适的房源？签合同时需要注意哪些细节？有哪些租房陷阱需要规避？这里为大家进行了总结！

问：如何才能找到合适的房源？

在找房源这个问题上，既可以自己找，也可以通过中介找。通过熟人、小区广告等方式查找房源可以节省费用，但可能会更加耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。

需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（中介费），租房者需提前考虑。此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须经过房主的同意或承诺，否则无效。

问：签合同时需要注意哪些细节？

在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。例如，房租、水电费、煤气费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

在交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修。物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值以及内部电器的使用情况、业主暂存物品状况等，并作为合同附件一一说明。

问：还有哪些租房问题需要留意？

租到一间满意的房子是一件很耗时的事情，至少要提前两周左右开始找房。最好选择与同学或熟人合租，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订租房合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

（王轶辰）