本报讯 昨天，地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了！据媒体报道，近日，网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46平方米的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平方米单价326元。

另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/平方米，最高为4300元/平方米；二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，是一套63平方米的两居室，也就是说，每平方米单价仅603元。

不过可以发现的是，每平方米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介也对媒体表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在每平方米2000元左右。

公开资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，常住人口101万，其中市区人口61.7万。

据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年鹤岗市实现地区生产总282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

对比全国水平来看，国家统计局数据显示，2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元，农村居民人均可支配收入13432元。

对于鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。

严跃进指出，第一，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等。这些城市过去煤炭和工业相对发达，但这几年因为煤炭整顿等，城市产业发展也受到影响，很多人口逐渐外流。类似外流主要是两种：一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

第二，此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果不好，长期闲置，不代表全市的水平。（中新）