□本报记者 吕占伟/文 张鹏/图

公共绿地成了停车场、无障碍通道障碍重重、整栋楼缺消火栓、一些业主入住几年至今未用上燃气……日前，新华区金建悦和园小区多名业主分别向平顶山微报和本刊反映了亲身遭遇的上述“囧事”。

微友“Cee”留言称：“我是金建悦和园68号楼高层住户，交房快两年了，楼内一直没有消防设施，物业擅自把小区绿地改成停车场出租，无障碍通道坡度也不符合规范。”

微友“小愚”反映：“金建悦和园小区交房快两年了，连消防管道都没有，更不要提燃气等基础设施了！”

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记者调查

金建悦和园基础设施不完善，公共绿地上停满车

4月9日上午，记者来到市区光明路与平安大道交叉口西侧500米路北的金建悦和园小区。从小区东门而入，在通往小区院内西南角68号楼的路上，记者看到好几处单元楼前设置有无障碍通道，但是均已通过铁栅门进行了封闭，且无障碍通道的路面十分粗糙，上面还存在翘起的窨井盖等障碍物；路两侧的绿地上密密麻麻地停满了机动车。

在该小区68号楼部分业主的带领下，记者在该楼栋单元门大厅内看到，消防柜内未见到消火栓，更别提消防水带等配套设施了。乘电梯一直上到32层，记者发现，消火栓缺失的情况普遍存在，部分高层楼道内还存在乱停电动车以及私拉电线充电的情况。

“万一发生火情，这么多消防隐患，我们该咋逃生？”受访业主都表示很担忧。

在采访中，记者还发现，该栋楼高层楼道内设置的供热表箱内的管道缺失；由于一直未通燃气，业主们普遍采用液化气和电磁炉做饭，十分不便。

据68号楼一靳姓业主透露，该小区物业费标准是每户每月1.2元/平方米，但是多数业主都拒交物业费，不少人的理由是“对存在的上述问题不进行改善，感觉物业服务很不到位”。

采访中，记者还了解到，金建悦和园小区6号楼、7号楼房产证一直未办下来，遭到相关业主的频繁投诉。

业主忧心

消火栓缺失，楼道内电动车私拉电线充电，安全隐患大

针对上述问题，记者致电新华区矿工路街道办事处，工作人员陈先生回应称，该小区在管理上分为东院和西院，其中有一部分住宅楼，如68号楼，属于安置性住房，配套设施相对不完善，尤其是业主入住两三年来，燃气一直未开通，更是惹来不少投诉。“办事处正在进行协调。”陈先生称，除燃气之外，其他方面的投诉办事处则未接到过。

记者上网查询到，《中华人民共和国消防法》中规定：消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准；或者未保持完好有效的，消防部门责令改正，处5000元以上5万元以下罚款。

《建筑设计防火规范》中也有规定：超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65；干式消防竖管平时无水，火灾发生后由消防车通过首层外墙接口向室内干式消防竖管输水，消防队员自携水龙带驳接竖管的消火栓口投入扑救。有条件时，尽量考虑设置湿式室内消火栓给水系统。当住宅建筑中的楼梯间位置居中、不靠外墙时，应在首层外墙设置消防接口用管道与干式消防竖管连接。

“我们这消防设施倒好，室内室外都不健全，万一发生火情，真不知该咋办。”该小区一位不愿透露姓名的男业主话语中流露出强烈的担忧。

法律解释

小区存在的其他问题也都有违相关法律法规

针对金建悦和园小区内公共绿地被占用停车的现象，记者在《中华人民共和国物权法》中查询到如下司法解释：建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

同时，依照《中华人民共和国物权法》相关规定，小区内的绿地原则上属于全体业主共有，将小区绿地改建为停车场属于改建建筑物附属设施的行为，应当在业主委员会或者物业公司的牵头下召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可实施。

小区内无障碍通道的设置也应该符合规范。记者查询了解到，《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定：7层及7层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计。另外，根据《无障碍设计规范》有关规定：居住绿地内主要活动广场与相接的地面或路面高差小于300mm时，所有出入口均应为无障碍出入口；高差大于300mm时，当出入口少于3个，所有出入口均应为无障碍出入口，当出入口为3个或3个以上，应至少设置两个无障碍出入口。

记者多方了解到，关于金建悦和园小区6号楼、7号楼房产证未办理一事，去年底就有业主不断向相关部门反映。原市工商局今年初对开发商金建大光明房地产开发公司进行调查发现：“相关房屋已于2015年8月份交房入住，各项手续已基本齐全，正在完善；房产证根据小区建设进度正在积极办理。”但据业主最新反映情况来看，房产证的问题仍未落实到位。