随着城市的不断发展，在空间有限的情况下，我国的一线城市已经率先进入“存量房时代”，三四线城市也渐渐受到波及。这种情况下，买二手房成为不少人首选的置业方式。但是，二手房交易中信息不透明、效率低、风险大、满意度低等弊端影响了正常的交易和购房体验。

去年以来，贝壳、58同城、安居客、我爱我家、中原地产等一大批房产中介平台纷纷推出“VR看房”，宣称可“对房产交易实现全流程监控，对风险因素和环节超前预警”，从而使二手房交易全流程实现“可视化”：交易前，通过模型为买房人精准推荐房源，节约选房时间；进入交易环节后，交易平台把各家银行房贷政策详细，集中记录在系统里，购房者只要输入房源信息、客户信息，就能智能匹配房贷方案。

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“VR看房”只是“看上去很美”

笔者日前对鹰城多家楼盘项目进行采访发现，目前VR全景看房并未普及，在可显示的公开资料当中，只有市区建设路东段一家楼盘项目于两年前在其官微平台推介过“全城VR看房”，但并未将其作为促销噱头大肆宣传；我市一些线上线下的二手房交易平台更是将“VR看房”视为新鲜事物备感好奇。

对此，我市房地产界一名资深从业人员认为，VR看房有助于购房者清楚了解房屋的布局情况，能极大节约看房时间，提高房产经纪人的工作效率，增加房源信息的透明度和交易的可信度。但它首先与城市的发展级别、信息技术服务业的布局等现实因素密切相关，其次是它并未受到三四线城市购房者的广泛认可。

这主要是因为现阶段的VR技术对于房地产行业而言尚未成熟，特别是该技术的硬件和与客户有效互动对接的软件方面还存在很大的完善空间。比如，技术不成熟造成画质不够清晰令用户失望以及“伪VR”的搅局。后者常常表现为一些技术服务商打着VR看房的旗号，给用户提供的是3D全景图片、3D建模等并非真正意义上的VR。VR看房并不能完全取代传统的实地看房。

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实地看房“七注意”

二手房首次看房，应注意哪些事项？我市长青路中段一家房产交易经纪公司有关人士告诉笔者，要注意以下7个事项：

一是不看装修看格局。建议购房者关注空房源，因为空房未装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

二是不看装潢看做工。好的装潢会让人眼睛一亮，但还会把墙角龟裂、墙壁发霉等毛病一一遮掩。因此买房时，购房者必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致等。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低买高卖赚取差价，购房者对这类房源要多加注意。

三是不看冷水看热水。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

四是不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

五是不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

六是不看白天看夜晚。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪声干扰等。

七是不看窗帘看窗外。居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，只要有“绿”即可。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外，还要考察小区楼间距、容积率和建筑密度，四周污染情况，如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。

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通过中介买房要注意关键点

在二手房、现房交易中，房产经纪人（中介）是一个绕不开的话题。我市相关业内人士提醒购房者，通过中介购买二手房屋时，一定要掌握好以下几个关键点：

看房之前。可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道所购区域二手房每平方米的均价，可以通过电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等途径了解。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万元，因为这些属于中介吸引你的广告价，你去问时，对方一般会告诉你此房已出手，然后推荐其他房子。只要注意价钱差得别太大就行。

看房时。即便你对房子很满意，也不要第一时间表现出来。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听中介把房子说得天花乱坠，一定要注意多看细看少表态，多问房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中，中介一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板。不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。

关于钱。看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白地决定。要知道定金一旦交上，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已。

关于承诺。首次买房时购房者往往欠缺经验，会因为中介众口游说头脑发热，过于听从中介的安排。此时建议少听中介说，签字前一定让中介把你拿到房子“一共需要多少钱”算清楚，以免办理过程中他又另外让你交钱；签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。

做到以上这些，才能最大可能避免被中介“黑”。当然，如果购房者能在律师的陪同下购买二手房，就更容易发现房屋中介的把戏，更好地保护自己的利益。

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别掉入房产中介布置的“陷阱”

针对房产中介容易存在的诸多问题，市房管中心此前曾为鹰城购房者梳理总结出十大陷阱，如发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷；采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利；协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费；违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价；侵占、挪用房地产交易资金；未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用；泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益；未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务；借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，租借房地产经纪人员资格或注册证书。

笔者查询到，施行至今已8年的《房地产经纪管理办法》中有这样的规定：“房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式；对于违规经营的房地产经纪机构和房地产经纪人员，县级以上政府和建设（房地产）主管部门将记入信用档案，并视情节轻重对房地产经纪人员、房地产经纪机构处以1万-3万元的罚款。”

（吕占伟）