□记者 吕占伟

本报讯 3月19日，市民徐女士向本刊反映：她在华盛国际买的商铺，交了12万多元，至今没动工，想退房，对方让补交3万元，“设置障碍不想退款”。

无独有偶，王先生也于2016年12月购买了该项目的商铺，交了60万元全款。“合同里承诺今年底交房，且从2018年开始一年返一次租金，但是都未兑现。说是2017年4月动工，但至今未动工。想退房，对方一直推托，不予照面。”

市民王女士也有同样的遭遇：2016年，她同样在华盛国际购买了一间商铺，并交纳了相关款项。当时开发商承诺2017年动工，2019年底交房，并定期返租金，但事隔两年有余，没见到返租金，工程也没动静。

记者查询得知，目前的公开资料显示：华盛国际位于市区开源路和优越路的交叉口西100米路北，是集商场、酒店、写字楼、公寓为一体的商业综合体项目。楼层高40层。规划总占地面积9545平方米，总建筑面积96514平方米。开发商为河南瑞创置业有限公司。

去年9月，就有网友向人民网地方领导留言板反映过此类问题，新华区委督查室回应称：该项目自开始以来，有部分客户为在项目开始销售后能选择好的房源，签署了《房源预约保留协议》，仅做统计客户使用。仅有个别客户为更早一步得到较好房源选择支付一部分定金，后因不符合房管部门的规定，已停止该活动。

记者查询了解到，2001年建设部出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。2011年1月4日，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”

有业内人士称，“售后返租”外表看似光鲜极具诱惑，实际上是开发商向购房者画了一个固定收取高额回报、不存在任何风险的饼。很多投资者都放松了警惕，心甘情愿地付出大量资金，却忽略了潜在的风险。对于购买商铺的业主来说，返租的最大诱惑在于：在返租期内，商铺无须亲自打理也能保障收益，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说，这种销售模式可以更有效地刺激业主的购买欲望，以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似双赢的模式其实暗藏风险。