粤港澳大湾区会形成什么样的发展格局？将会给房地产行业带来怎样的机会？将给房企带来哪些想象空间？这些成了广泛关注的问题。

世界最大规模的湾区城市群

根据世界银行《东亚变化中的城市图景》的报告，粤港澳大湾区已取代东京湾区成为全球最大城市化区域。就面积而言，粤港澳湾区面积5.65万平方千米，是纽约湾区的2.6倍、旧金山湾区的3.3倍、东京湾区的4.2倍，建成区面积也大于其他城市群，是世界“最大规模”的湾区城市群。但粤港澳大湾区相比其他湾区地均产值与人均产值差距较大，拥有巨大的发展潜力。

从中国城市规划设计研究院科技创新基金项目《粤港澳大湾区空间组织与区域治理研究》的阶段性研究成果来看，粤港澳大湾区同时也是世界“最高密度”的湾区城市群。上述研究报告指出，沿各大城市群主要发展走廊，截取人口密度断面，并置于同一尺度坐标系上，最突出的人口密度峰值均出现在粤港澳大湾区，包括澳门、香港、深圳与广州，相比而言，纽约、东京的密度则缓和许多。纽约与旧金山湾区均显示出明显的中心集聚、周边蔓延特征，而东京则由中心向外围显现缓慢跌落态势，粤港澳大湾区则更加凸显了中心与非中心地区的密度势差，人口集中度更高。

政策红利下的发展机遇

站在全国战略高地的“粤港澳大湾区”，生产、服务、生活都将得到极大提升，而作为三者载体的房地产市场前景可期，城市价值及资源价值进一步扩大。

近两年来，粤港澳大湾区各地政府进一步加大人才吸纳力度，通过调整技术人口配置以获取“工程师红利”。

人才的聚集为产业发展提供动力，也为房地产市场带来发展基础。关于楼市，有一句话叫作“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从长期来说，一个城市群有没有发展，与人口流入有着非常密切的关系，人口的流入又带来了更为强烈的居住需求。

龙光的未来想象空间

时值中国房地产行业正在加剧转型、加速重构的分野时刻，各路开发商纷纷抢占粤港澳大湾区战略高地，已然成为未来中国房地产行业最大的机会变量，甚至用一句话形容亦毫不为过：得大湾区者得天下。

过去数十年，如果说万科成功抓住了改革开放以来中国第一次城市化的机会，恒大牢牢把握住了更为广阔的城镇化机遇。那么，粤港澳大湾区国家战略的最大先机则属于龙光地产。

由于大湾区“9+2”城市群中城市发展水平相差较大，单从土储面积往往无法进行有效对比，因为相同面积的土储，在江门和深圳显然不是一个价值量级。因此，从大湾区货值占比来分析，往往更能探寻真实的房企土储含金量。大湾区货值占比越高，往往可以说明该房企在大湾区核心城市拥有更多土地。

（中新）