商品房买卖本来是一件双赢互利的交易，可“十个指头有长短，荷花出水有高低”，总有一些无良开发商背弃诚信原则，将“问题房”卖给购房者；或者以次充好、捂盘惜售；或者抛出霸王条款，把己方的责任推得一干二净。

3·15将至，为避免鹰城购房者的血汗钱付诸东流，本刊特整理出9个买房防骗锦囊，请购房者平时熟记于心，关键时刻打开使用，识破无良开发商的忽悠伎俩，避开交易中的各种坑。

锦囊1提前了解开发商的资质

主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

锦囊2 基本信息要核实

仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。

锦囊3使用正规的合同文本

房产买卖中，合同纠纷数见不鲜，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，应要求开发商使用正规格式的合同；另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

锦囊4交付时间做好约定

为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

锦囊5房屋质量问题要约定

我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。

锦囊6小心面积缩水陷阱

房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

锦囊7 违约责任要详细

违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付，过低则形成不了震慑作用。

锦囊8补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

锦囊9签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到“坑爹”的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。 （吕占伟 整理）