□本报记者 焦曙光

近段时间，鹰城楼市十分热闹，接连有几个郊区大盘火爆开盘、认筹、入市亮相。记者在走访市区各大楼盘时也发现，过去不少鹰城人眼中太偏太远的郊区，现在竟然成了大家眼中最宜居的地方。

“平顶山整体城市框架在拉大，过去过了南环路大家就感觉到郊区了，可现在城市道路不断加宽，郊区也日渐成为新的居住聚集区，反而比市中心更受购房者关注。”不少业内人士表示，过去所谓的郊区只是相对而言，如今对鹰城人来说，这个概念早已经发生了极大变化。

郊区盘越来越受关注

4月底，位于市区开源路南段马庄转盘以南的一个新项目亮相，现场涌入了大量市民，一时间人满为患。一位市民告诉记者，他家住在市区中兴路南段，过去一直想着在市中心买房，但是近些年来，交通拥挤、停车不便、房价飙升让他想住到比较舒适的郊区去，“其实现在都有车了，去哪儿都十分便利，不像过去”。他的说法，代表不少人的看法。记者发现，不少郊区大盘因为地块充裕，越来越注重园林式的绿化，大面积地进行景观设计，加上空气更好，吸引了许多市民关注。

另一处位于市区新华路南段的新项目，也以打造高品质园林式景观为卖点，以墅院洋房、大平层、顶层叠墅等吸引了许多市民。5月初的一场活动，虽然下着雨，清晨6点便有市民排队等待，确实让人意外。在五一小长假期间，位于湛河区北渡附近的一个项目开盘，销量十分可观，仅过了没两天，就打出每平方米涨价50元的宣传语。另一处位于市区东环路的楼盘，认筹活动也受到了颇多市民关注。原来，随着东环路的南延、东环路湛河桥的修建，将来可能成为东区最好的地段之一。

记者发现，近期发力的楼盘大都位于城市南郊及东郊，一次展厅开放、认筹，便吸引来众多市民到场，可见其吸引力还是很大的。

“郊区房”为何受欢迎

为什么越来越多的市民愿意选择“郊区房”呢？记者询问了一些市民。

首先一点，房价更能接受。不少市民告诉记者，买房子需要足够的资金才行，但是随着房价的不断上涨，人们对于市中心的房子有点望而却步，反而都选择远离市区的房子，为什么会变成这样呢？因为相对比来说，郊区的房子，虽然说地段比较偏，但是房价比较合理，压力也会小很多，生活质量上也会得到保障。

其次，郊区楼盘多为新近开发的，小区内部环境优美，同时物业管理完善。更为难能可贵的是，郊区的空气好，而且受到噪声干扰也不大。加上视野好、车辆少，看上去就显得比较空旷，楼与楼之间的距离也会比较大。一位市民告诉记者，房子最重要的就是通风和采光，而郊区的房子在通风和采光方面会更好一些，停车的范围也增加了。再加上郊区的房子在房价上占据了很大的优势，对于普通的购房者来说，减少了很多压力，还可以节省出一部分钱。

另外，对房子未来升值空间有信心。在许多市民看来，市区的范围不是很大，随着城市框架拉大，郊区房子的发展前景是可观的，在以后的规划当中，交通条件、配套设备在不久的将来都会得到完善，房价也就会慢慢步入上升的趋势。

城市核心地带因为发展较早，各项配套成熟，商业、医院、学校以及交通各方面都已完善，居住生活的确很方便。但是，在相当长一段时间内，市区的房价都会处于一个城市的高点。而且，由于空间有限，居住的舒适度已经比不上郊区的房子。

市民高女士告诉记者，为了换个大点的房子，她看了好多小区，动辄每平方米六七千元的价格，她实在买不起。因此她在看市区边缘区域的房子，那些地段的房子大多在5000元左右，感觉还能承受。

这些因素让郊区渐成新中心

从城市的发展远景来看，过去大家认为偏远的郊区，正在成为城市的新中心。作为边缘地区，土地保有量大，留给政府进行规划的空间充足，很多城市在主城区发展饱和以后都会逐渐将重心向外围区域转移。那些地方开始的时候还比较荒凉，房价处于一个较低的位置，随着慢慢发展，各项规划不断落地，房价就会不断抬高并夯实，逐渐成为城市的新中心，平顶山也不例外。

以湛河区为例，在平顶山四个区中，湛河区政府早在多年前就提出了打造湛南新城的建设理念，拓展城市南北空间，加速平叶一体化发展，湛河区也是唯一有条件再造新城的区域。

像市区开源路南段，不仅衔接老城区，规划建设的多条环城快速通道从此经过，城市轻轨、南环路扩展等，将使那里成了新的交通枢纽。另外，4月4日一则消息令无数鹰城人振奋不已，湛河区政府正式与大连万达签订合作框架协议，将投资15亿在湛河区地界内的南环路以南、凌云路以西建设新的万达广场。这意味着在东区、南区将有两座万达广场，未来那里必将成为新的商业中心和居住中心。

目前，仅湛河区在售的楼盘就多达近30个，相信未来会有更多的鹰城人选择到湛河区居住，因为那里的商业、交通日渐发达，与老城区旧的核心区域比，差距越来越小。

随着沙河复航、沙河沿线生态旅游观光项目等落地实施，不少人感慨未来郊区可能才会成为鹰城最宜居的地方。所以，很多人将目光转向城市边缘地区，尽管基础设施不完善，但有的人看到的是一片荒地，有的人看到的却是未来的发展。