□本报记者 焦曙光

近日，不少市民打电话咨询，在放假期间他们接到不少商铺销售的电话，有些商铺还在过节期间推出了许多优惠，让他们有些心动。但是，哪些商铺可以投资？投资商铺需要注意什么？不少人并不清楚。为此，记者咨询了业内人士，为大家支招。

先清楚投资的是哪类商铺

据介绍，商铺是一种高投入、高收益的房产，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。

首先，商铺按其经营性质一般可划分为两大块。一、产权式商铺：产权式商铺投资相对较小，无须参与经营管理，收益稳定，因为降低了置业门槛而吸引了更多中小投资者。这一类型的商铺可以使发展商在短期内套现、回笼资金，风险在于经营管理者是否具有长期、稳定经营的能力，因此，选好有实力的开发商是关键。二、经营式商铺：经营式商铺的选择要综合考虑经营状况和物业的升值潜力，受所在区域、经营租金、经营者水平、消费者人流量等因素的影响，其中区域效应决定租金，人流量又决定区域效应。业态是关键因素，投资者的经营管理能力和经验也很重要。

选好投资商铺的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于4个要素：地段、交通、位置、管理模式。如果这4大要素能够完美结合，投资会颇有成效。

其次，要注意商铺的使用年限和使用率。在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年，所以选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。此外，商铺的单价较高，因此使用率很重要。一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。

核查相关手续和合同

购买商铺前，应查看房地产开发企业是否取得土地使用权证书，是否持有建设工程规划许可证和施工许可证，是否已经确定施工进度和竣工交付日期，购买的商铺是否具有单独产权等。

在签订合同之前，一定要仔细阅读、逐项研究合同中约定条款。重点留意建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积，以及面积确认和面积差异处理等内容。特别注意付款方式和期限、交付期限、交付条件、逾期交房的违约责任等事项。同时，还要特别关注合同中关于水、电、气、暖、通信、有线电视、车位等公共配套设施的约定情况，如有疑义和问题应当面提出，并留存证据。

有关人士提醒，要留意每一项签字。投资者对于房地产开发公司提出的每项签字要求，一定要对所签内容、签字用途、签字效力进行详细了解。针对认购书、补充协议以及其他让投资者签字的格式化文本，要仔细甄别是否有免除经营者法定责任、排除投资者合法权利或加重投资者责任的情况，如发现存在有失公平、显失公正的格式化不平等条款，应拒绝签字，并提出交涉、要求修改。

了解商铺所在地的商业成熟度

据了解，成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，但要注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。另外，投资者也要考虑商铺的后期经营管理。商铺更多的风险来自于后期的经营管理，如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。