□本报记者 焦曙光

近段时间，“平顶山一小区烂尾多年，不仅拖欠农民工工资，更让交钱多年的购房者四处维权”的新闻被省级媒体报道后，引发不少市民关注。本报也接到不少市民反映，自己买的房子，苦等了多年却住不上，开发商多次承诺，但迟迟不见续建的情况。遭遇楼盘烂尾是让人很揪心的事，钱花了，却不能安安心心地住进新房，出现维权困难，甚至维权无门的情况。那么，买房遭遇到楼盘烂尾，应该怎么办呢？

什么是烂尾楼？一般的说法是，已经办理了用地、规划手续后，项目开工因为开发商无法再进行建设或是开发商陷入债务纠纷，停工达到一年以上的房地产项目，叫作烂尾楼。除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为烂尾楼。

在反映问题的市民中，记者发现，许多购房者，特别是第一次买房的人对买房并没有一个清晰的概念。他们在了解资料时，更多关注的是房价，对楼盘现场和周边环境、配套、规划和相关的楼市政策并不了解，而是盲目听信销售人员的说法；在收楼时，他们甚至没有进行检查就直接收楼，后来发现问题了难以维权。针对这一情况，记者咨询了法律界人士。

有关人士表示，实际上，购房者维权难，难在没有证据。因此提醒购房者，在购房时收集证据的重要性。购房时尽量收集该楼盘和开发商的资料，及早发现问题，利用录音、文字、图像等方式收集好证据，在维权时才可以起到有效的作用。此外，在购房之前，除了多看房外，还应该对房子的详细信息进行了解，如到相关官方网站和楼盘现场了解楼盘是否有预售的资格、证件是否齐全、开发商是否诚信等。同时，到楼盘现场了解周边的环境情况、规划内容等。

另外，由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大多为按揭或分期。如果购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此，必须经过法律途径保护自己的合法权益。首先要经过法律咨询，确定自己的产权归属。然后尽可能地与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

有关人士提醒，如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，可以给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金完结后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间将变为债权债务关系。假设房产企业财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，业主算优先债权人，能尽早得到房产企业的补偿款。

需要提醒的是，如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力联合维权。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能得不到赔偿。