□本报记者 焦曙光

从进入平顶山市场起，名门地产一直高度重视品质，以“精工筑造 品质先行”的理念打造产品的每个细节，从平顶山名门世家到新华园怡购城，都受到了同行的广泛赞誉。几年来，名门地产的项目地先后迎来了河南省市各级领导以及无数同行的“观摩”，更获得河南省建筑工程最高奖项——中州杯，成为行业典范。2017年在鹰城楼市风云榜的评选活动中，其也摘得重要的奖项。在新年到来之际，本报记者专访了名门地产（平顶山）有限公司总经理康海涛，听他讲讲对平顶山房地产市场的看法和趋势分析。

记者：康总您好！很高兴您能接受我们的专访。首先想了解一下您在来平顶山之前的职业经历。还有，您进入房地产行业是基于什么样的机缘？

康海涛：你好，首先非常感谢媒体朋友对名门地产的关注和支持。那我就简单介绍一下自己的从业经历。我于1997年毕业后在建筑施工行业从业10多年，曾先后就职于正大集团、香港路劲地产、亚星置业集团等国内知名地产集团，并于2017年正式加入名门地产。

20世纪90年代，房地产行业当属新兴的朝阳产业，很多建筑企业也乘机介入房地产开发。当时，我所在的施工单位也成立了房地产公司，也就是这个机会，我从施工企业转入房地产企业。

记者：您对平顶山的城市规划发展有什么样的感受和印象？对平顶山房地产市场的现状有什么样的看法？

康海涛：平顶山作为发展中的中原城市，市区面积90多平方公里，人口100多万。近几年随着改革开放的不断深入，城市建设日新月异。未来3年是平顶山城市总体规划修编的重要阶段，在新一轮城市总规编制中，主要围绕进一步提高规划的战略性、全局性，更好地指导我市转型发展，做出全面规划。

2017年，平顶山全市商品房上市量和销售量同比有所增长，新建商品住宅价格指数同比有所上涨，整体发展较为平稳。市区房地产项目的主流价格集中在4500元-6000元/m2之间，根据位置及项目品质有所区分，个别优质项目在6500元/m2元以上。未来房地产市场主流产品以高品质、多功能的产品为主，所以房企更需加快创新步伐。

记者：众所周知，在品牌打造、工程质量等方面，名门地产十分重视，多方面都在行业树立了标杆。请您谈谈，平顶山名门在这些方面主要都有哪些创新？

康海涛：名门公司成立20年来，伴随着社会的发展，人民对美好生活有更高的向往和追求，我们把构筑健康品质生活作为未来品牌发展的战略方向。

细节彰显品质。无论是对产品品质的不懈追求，还是对建筑用材的精挑细选，名门自上而下均保持着对产品品质高度精细化的追求。

在工程质量方面，跟我们合作的施工单位基本上都是上市公司或国内外知名企业。在施工管理上秉承“施工之前，样板先行”的原则，在项目展开施工前，通过对样板的验收和评判，及时发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，并进行整改，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失。同时使建筑工人对将来在施工中的工艺做法产生直观认识，并在完工后将样板质量作为工程验收的标准和依据。

记者：面对一二线城市的限购限售政策加紧，您认为会对平顶山房地产市场产生影响吗？未来房地产市场的走势会是怎么样的？

康海涛：这两个问题都是房企面临的比较尖锐的问题。一直以来，楼市、房价是政府所关心的民生话题。今年十九大再次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台系列有针对性措施来稳定市场。

目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市房价也趋于稳定。平顶山作为三四线城市，库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。

政府各种政策的相继出台，未来房地产市场将趋于稳定，十九大提出了“让全体人民住有所居”，这不仅是未来政府的社会保障目标，也是一个政治承诺。因此可以预计，在未来全国和地方的房价调控政策长期内不会放松，房价应会有一个理性回归的过程，但是随着改需的不断提高，品质地产项目也必然会有一定的成长空间。

记者：面对2018年，名门地产在平顶山市场会有哪些市场拓展计划？

康海涛：目前，我公司在平顶山有两个项目，一个大家都熟知的“名门世家”项目，占地200亩左右，建筑面积60万平方米。另一个是有着商业航母之称的“新华区怡购城”项目，占地1000多亩，建筑面积100多万平方米。这两个项目受拆迁影响进展较慢，因此明年公司计划在平顶山再拓展两到三块地，做一些开发周期短、品质高的改善性刚需产品，大家可以持续关注。

记者：市民最关心的是房价问题，2018年房价会是什么样的走势？对于购房者您有什么样的建议？

康海涛：我认为，十九大以后，房价不会有政策刺激下的“暴涨”环境，平顶山房价基本趋于稳定微涨的走势。

建议购房者根据自身需求购买，尽量选择高品质、质量有保障的品牌房企所开发的项目。这样的项目产品保值率才会高。关于商业地产的投资回报，会回归到价值投资的模式，7-10年将成为最合适的投资周期。

在未来的征程中，名门地产一定会继续坚持做负责任的企业，视“企业发展、保护环境、诚信经营、照章纳税、促进和谐”为自己义不容辞的责任，视“心存大爱、回馈社会”为品牌的最高价值。坚持走稳健、协调、持续的发展道路，朝着“成为大众最信赖的品牌企业”这一目标稳步推进，打造可持续发展的百年基业。★