2017年，在部分二线城市和三四线城市的带动下，楼市成交继续处于高位。哪些城市卖房最多呢？

1月30日，易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示，全国新建商品住宅成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。

成交量： 三四线城市增幅居前

《2017年楼市50强城市排行榜》报告显示，2017年，新建商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.0亿平方米，占全国总量的27.8%；其中全国总量中前20的城市占比为17.8%。与之相比，2016 年全国前50的城市商品住宅成交量占全国总量的37.0%；其中全国总量中前20的城市占比为24.0%，可以看到，全国前50的城市商品住宅成交量占比下降了近10个百分点。

这说明2017年，大中城市成交占比在下降，三四线城市的成交占比在提高，当热点一二线城市的楼市降温之后了，三四线城市的楼市因轮动效应扛起了楼市大旗。

这其中，成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，主要原因可概括为人口数量多，购房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地产市场仍处在增长期。

易居智库研究总监严跃进认为：“类似武汉等城市，城区规模扩张很厉害，伴随着动拆迁和新房建造，所以供应端积极放量容易带来交易的活跃。另外，对于此类市场来说，潜在的购房需求还很大。”

从新建商品住宅成交量增幅排名看，位居前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融环境；“去库存”政策和棚改货币化政策，楼市调控政策相对宽松；城市的地缘优势等。

例如，成交量增幅最高的湖州在2017年加强土地调控促“去库存”，灵活供地，并且湖州属于城市群城市，距离杭州和上海较近，房价只有杭州的四成，享受到一定的外溢效应，承接了周边大都市的产业和人口。而三亚风景优美、环境宜人，吸引了众多度假和养老的购房需求。

此外，三四线城市中盐城、清远、汕头、台州、温州等城市也实现了成交量的增长，省会城市中徐州、昆明、沈阳等城市的成交量也实现增长。

同时，值得注意的是，在三四线热点城市成交量激增的时候，北京、合肥和上海的成交量大幅下滑，降幅分别为61%、56%和54%。这几个城市此前均为楼市火热的热点城市，但2017年楼市调控政策很严厉，预售证发放和新房价格都受到政府管控，推盘量较小，成交量大幅下滑，在近十年中都是低位。

其中，2016年热点城市中被称为“房价四小龙”的合肥、南京、苏州、厦门成交量均处于下滑态势，其中，厦门的成交量太小，已经不在50强城市排名中。

成交价： 一线城市居高不下

而从新建商品住宅成交价排名来看，位居前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元。

排名比较出人意料的是广州，同为一线城市，住房均价为每平方米1.7万元，不及其他三个一线城市成交均价的一半，排名全国第10，从房价来看有点失了一线城市的“身份”。值得注意的是，排在北、上、深之后的三亚成交均价已经达到每平方米2.6万元，排名仅次于一线城市，居于前列。

此外，高房价城市还包括杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津，房价均价在每平方米1.5万—3万元区间内。

而对于房价涨幅来讲，成交均价涨幅前三名的城市分别是惠州、海口和常州，涨幅分别为54%、50%和49%。此外，西安和清远的成交均价涨幅也超过40%。

赖勤分析称，此类城市上涨幅度较大的主要原因有楼市政策相对宽松、溢出效应明显，去化周期短等。最明显的就是涨幅最高的惠州，惠州毗邻深圳，溢出效应明显，且政策宽松，吸引了较多投资客。（徐倩）