无论是房地产在GDP中的占比，与土地财政的勾连，对建筑业等其他产业的黏附，都注定了房地产业发展轨迹必然要置于实用主义的框架之内，始终在诱惑与风险中寻找平衡。

□光明

据媒体报道，2017年，在“房住不炒”总基调下，全国商品房成交量增速有所放缓，但上市房企销售规模再创新高。1月9日，中原地产研究中心公布的最新统计数据显示，有31家上市房企已公布2017年销售业绩，这些企业全年销售额合计高达33758亿元，相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。而近期，资本市场上房地产板块更是集体爆发。近7个交易日，多个龙头股股价上涨超10%，特别是内房股上涨强劲，龙头股股价甚至创出新高。

这令人咋舌的楼市景观，在“严控”的主基调里，在全国各大城市限购层层加码、住宅成交同比下降、房地产市场遇冷等利空消息围绕下，大型房企的辉煌业绩确属一抹亮色。但事实上，却也并非不可理解。据近期中国指数研究院发布的2017年全国300个城市土地市场成交数据显示，全年300个城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。在这一大背景下，房企销售上涨也在情理之中。

上市企业业绩喜人，理当欣慰，然而地产企业的业绩却总是让人五味杂陈。房地产在国民经济的占比过高，挤压民生、制造泡沫、造成投资脱实向虚，已成为社会共识。因而当地产企业业绩出彩，既反映了企业经营的良好状态，也在某种层面动摇了限购之下对房地产市场预测的心理预期。

不过平心而论，地产企业这一销售数字也符合十几年来公众与房地产反复博弈而得出的认知：房地产具有非同一般的韧性。无论是房地产在GDP中的占比，与土地财政的勾连，对建筑业等其他产业的黏附，都注定了房地产业发展轨迹必然要置于实用主义的框架之内，始终在诱惑与风险中寻找平衡。因此，也就不难理解舆论场上为何会出现“房市遇冷”与“房企大赚”的反复拉锯，近期兰州、南京、厦门等地调控政策的微调，也再证这一循环如宿命般的重复。

房地产如今已经构成诸多经济议题与民生话题的元问题，上至经济转型，下至中产焦虑，均可找出嵌入房地产的草蛇灰线。中国发展至今日，居民收入获得了大幅度的提升，但同时又在增长更加迅猛的房价面前遭遇困境，因此，不可小觑房地产及土地财政对财富的吸纳能力。近期多部门强调房地产调控不会放松，这为2018年的房地产市场定了基调。同时，过去十几年房地产市场发展所形成的路径依赖。能否打破这一路径依赖，在当前土地出让金和房企销售双双上涨的语境下，仍然任重道远。