□本报记者 焦曙光

2017年，中国房地产调控政策密集程度前所未有，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉，“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。省内郑州、开封、洛阳纷纷限购限价，而鹰城楼市一直呈现上扬趋势，与2016年相比，鹰城的许多楼盘在2017年获得了不错的成绩。

回顾2017年，有哪些楼市关键词让鹰城市民十分关注呢？记者发现，从年初的购房补贴圆满落幕，到养老小镇的规划崛起，从春季房展会的热闹非凡，到我市大力推进装配式建筑行业发展……鹰城楼市正一步步迈向品质化、规范化。

购房补贴，让万余户家庭受益

虽然我市购房补贴的政策是从2016年5月份就开始了，但是它的申请截止时间延长到了2017年1月23日，在2017年上半年还是受到了极大的关注。由于申请的人多、材料审核繁琐，购房补贴发放工作一直持续到2017年4月份，共发放13400多户，发放金额超过2.8亿元。

据了解，2016年5月3日我市推出购房补贴政策，在市区范围内购买144平方米以下新建普通商品住房且购房之后60日内缴纳契税的购房者，可凭商品房备案合同和完税证明申请每平方米200元的购房补贴。这一政策的出台，提高了我市楼市的成交热度，申请购房补贴的市民出现扎堆现象，新城区行政审批服务中心三楼大厅内每天几乎都挤满了人，在2017年上半年其效应仍十分明显。

商品房价格指数连连上升

房价指数是衡量楼市状况最重要的风向标。据国家统计局公布的2017年1月份全国70个大中城市住宅销售价格的变动情况数据显示，1月份平顶山新建商品住宅价格指数同比上涨了3.5%，其中90平方米以下房源，环比上涨0.1%，同比上涨4.1%；90平方米至144平方米之间房源，同比上涨3.3%；144平方米以上房源，环比上涨0.2%，同比上涨3.4%。2017年2月份，平顶山新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.6%，其中90平方米以下房源，同比上涨4%；90平方米至144平方米之间房源，环比上涨0.2%，同比上涨3.5%；144平方米以上房源，同比上涨3.6%。

到了2017年下半年，我市的商品房价格指数依然呈现出上涨势头。8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，平顶山新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨7%。二手住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨4.1%；10月份平顶山新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。

有业内人士分析，受2016年政府购房补贴等系列扶持房地产企业、帮助去库存的政策影响，2017年鹰城楼市销售情况明显好转，不少项目库存压力大大降低。随着越来越多家庭进入二胎时代以及一些楼盘的不断清盘，人们的换房热情也被点燃，有力地刺激了房价的上升。加上部分区域新的商圈形成、配套交通设施的完善，也刺激了房价的上涨。

春季房展会亮点多

3天成交61套房源，达成意向房源484套，接待客户4200组。2017年4月21日至23日历时3天的2017平顶山春季房地产展示交流会圆满落幕，也取得了十分喜人的成绩！

本次房展会由市房产管理中心联合平顶山日报传媒集团、平顶山广播电视台共同主办，由平顶山市房地产业协会、平顶山市报业广告有限公司、平顶山电视台公共频道承办，有力地保障了展会的品牌及推广发布，更好地向鹰城市民展示了房地产开发公司等相关行业的整体形象与实力。

据了解，3天的展会上，全市39家主流房地产开发企业、中介机构、物业服务企业、金融机构等积极参展，现场到访市民不仅一站式看遍鹰城知名楼盘，更享受到了吃喝玩乐的特别逛会体验。在本次房展会上，华诚荣邦、常绿集团、建业集团、益宏嘉业等推出的项目十分受人欢迎，成交量都不错。一些区位优势好、周边配套齐全、交通便利的楼盘，都成为市民关注的焦点。

与往年相比，2017年的房展会秉承了“服务”“惠民”与“品质”的理念，主办方本着简朴、节约的指导思路，压缩办展费用，大幅降低企业成本。各参展企业将节省下来的资金用于对消费者的回馈和企业形象、产品的宣传上。在现场，各家房地产企业紧扣市场脉搏，把握政策导向，推出符合市场需求的质优、价廉的住宅产品，有刚需产品、改善性住宅产品和园林式高端住宅等，以满足不同消费者多方面的需求，尤其是100平方米左右的三居房更受青睐。市房管中心、市公积金中心设立的咨询服务台，也成为春季房展会上的一大热点。

养老小镇初露雏形

当你老了，孩子不在身边，你想住在什么样的社区里？2017年7月19日上午，随着河南荣邦健康产业有限公司与市中医院舒山康复医院合作签约仪式的举行，我市首个医养小镇项目即将在新城区启动，独特的养老居住社区和创新的老年健康管理运营模式开创我市先河。

据新城区管委会有关负责人介绍，市委、市政府在十三五规划纲要里就明确提出，未来5年，我市将规划建设一批区域性养老健康产业发展示范园区，建立完善以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑、医养相结合的多层次养老服务体系，培育形成高端健康养老产业集群，建设全省重要的健康养老服务基地。舒山康复医院项目经过层层竞争，脱颖而出。

据市卫计委有关人士介绍，在舒山医养小镇中，具有社会公益性质的康复医院、养老服务中心等配套设施投资约4.6亿元。康复医院项目已由市政府批准采用PPP模式建设，建成后可设置养老养生康复床位约200个。该小镇中的老年社区将打造独特的单层独院式养老单元，30-50个单元为一个养老组团，每个养老组团都设有一个能提供基础医疗服务和老人娱乐休闲的服务中心。未来，无论是介助老人、介护老人还是健康老人，在这里都能获得很好的服务。

据市统计局发布的我市第六次全国人口普查数据显示，在我市的常住人口中，65岁及以上人口为431824人，占8.80%。按照国际常用标准，一个国家或地区总人口65岁及以上老年人口比重达到7%，即意味着该国或地区进入老龄化社会，这表明平顶山市已经进入老龄化社会。我市早在2013年就出台了《关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》，旨在建立与老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调、满足不同层次需求的养老服务体系。

既让老人不离开家庭环境又能得到专业的养老服务，过上一种舒适的、有尊严的居家养老生活，这是未来养老社区展现的场景。

在采访中记者了解到，许多45岁至55岁的鹰城市民，都对这样的养老社区十分感兴趣。因为他们的孩子大多属于第一代独生子女，将来面临的是孩子身在外地，自己老两口孤单地在这个城市生活，他们不愿去普通的养老院，对生活品质有更高的追求，他们可能会成为养老服务主要的消费人群。

装配式建筑来到鹰城

小时候很多人都玩过积木搭房子游戏，现在这种游戏变成了现实：把门窗、幕墙等零部件拼装在一起，就能很快建成房屋。2017年8月28日，平顶山市人民政府发布《关于推进装配式建筑发展的实施意见》（以下简称《意见》），对于鹰城装配式建筑的发展目标、推进方式、鼓励政策等进行了明确的规定。市住建局有关人士告诉记者，装配式建筑与目前传统建筑方式相比，从节能降耗、节约成本和人力等方面都具有明显优势，这表明我市绿色建筑的推广又向前迈进了一步。

据有关人士介绍，这相当于用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。装配式建筑在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做得更好。其生产方式以产业工人“工厂制作”为主，用工少、人工成本低，且劳动生产效率高，建造过程可实现工厂化批次生产，基本不受气候条件制约。据了解，在工厂里生产出的标准产品，若是统一设计，统一采购，达到10万立方米以上的生产量后，价格与传统方式基本持平。

我市的目标是到2020年，全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目达到60%。力争到2025年底，全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中保障性住房及政府和国有企业投资项目原则上应达到100%。同时，鼓励新建装配式建筑达到一星级以上绿色建筑标准。

为了鼓励更多的企业推进装配式建筑，我市也制定了一系列优惠扶持政策。

《意见》中规定，对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保温墙体）的项目，其外墙预制部分可不计入建筑总面积，外墙预制部分建筑面积不计入成交地块的容积率核算，不计部分不超过规划总建筑面积的3%。另外，市财政对按装配式要求实施的项目建设单位设立专项资金补贴。2025年前，对预制率达到30%以上且装配率达到50%以上的建设项目，市财政补贴50元/平方米，单个项目采用装配式建筑方面获得的财政补贴不超过300万元。对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保温墙体）的项目，优先参与各类工程建设领域的评选、评优，优先推荐申报鲁班奖、优质工程奖、国家绿色建筑创新奖等。

另外，对于购买装配式建筑的消费者，也能享受到优惠。我市鼓励金融机构对建设装配式建筑产业基地（园区）、项目及从事技术研发等工作的单位，开辟绿色通道，加大信贷支持力度。购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅、全装修商品住宅，在不超过住房公积金贷款最高限额的前提下，对符合相应条件的借款人的单笔住房公积金贷款额度最高可上浮20%。

很多业内人士表示，装配式建筑是发展趋势，也是科技进步的表现，但是推广起来可能需要较长的时间，让消费者认可并接受也需要一个过程。