“对比历史数据，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。”11月28日，记者从易居房地产研究院发布的最新数据获悉，商品房库存延续下跌态势，截至今年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下降。

易居房地产研究院监测发现，各线城市楼市库存普遍下降。截至10月底，一、二线以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。从供求结构来看，今年10月商品住宅新增供应规模整体上小于成交规模。80个城市新建商品住宅新增成交量为3617万平方米，环比减少1.5%，同比减少27.2%。对比供应数据，10月楼市供小于求，使得库存规模总体上有所下滑。

针对全国80城库存规模持续下降的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，各地普遍实行严格预售审批政策，是库存减少的主要原因。今年前10个月，全国80个城市新批准的预售面积为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放规模减少，一方面和各地前两年供地节奏放缓有关，另一方面也和各地价格管控有关。

严跃进还表示，观察近期三类城市的存销比数据，纵向看，基本都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。从横向看，一线城市的去化周期甚至比二线城市、三四线城市要大，已经到了可能压迫房价的程度。今年前10月全国楼市出现调整，尤其是一些房价过快上涨的城市，在预售证发放上持续收紧，这对于引导房企价格、稳定房价等都发挥了重要的作用。从短期来看，至少在今年底前，考虑到房价稳定的政策导向没有变化，所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策。

（冯善书）