□记者 焦曙光

“这房和我上次来看时不一样，与我看的户型图上显示的也不一样。”近日，刚拿到新房的市民张先生心里不太高兴。“大门门框两侧的外墙间距缩水，售楼部工作人员对此给出的解释难以让我信服。”记者在采访中发现，张先生所遇问题绝非个例。面对开发商和已经“生米煮成熟饭”的房子，买房者该如何保障自己的合法权益？

张先生表示，根据之前销售人员给的户型图及商品房预售合同上的房屋平面图等资料，大门左侧墙壁与室内客厅左侧墙壁应在一条直线上，如今这两者却不在一条直线上，而被占去的正好是消防设备的位置。相类似的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异，不少买房者也有过类似经历。有关人士提醒，买房者在与开发商签订购房合同时一般会面临两种情况：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算，面积误差比绝对值超出3%时，买房者有权退房或选择继续买房但无需交纳超出3%部分的房款；2.根据面积差异据实结算，多退少补。

房屋，作为消费领域的主要消费品之一，不仅涉及商品本身的面积、结构、质量等问题，还与小区规划、容积率、公建配套设施、物业等有关。买一套房有时会牵扯到一代人甚至几代人的积蓄。因此，买房时遇到各种问题，矛盾也比较容易升级。本报特开设“楼事大家说”栏目，为买房者提供一个诉说烦恼、帮助维权的平台 。

本栏目的宗旨是，为买房者提供表达心声和维护正当权益的平台，提供专业的房产知识咨询、法律问题解答，同时为开发企业和买房者搭建一座沟通的桥梁，化解矛盾、促进交流，营造一个更加规范的市场环境。咨询电话：0375-7391333。