□本报记者 焦曙光

十一黄金周刚过，楼市新闻热闹起来，《国庆楼市冷清：一二线城市成交惨淡 楼市将提早入冬？》《金九银十不再！国庆黄金周多地楼市陷入“惨淡”》《国庆黄金周多地楼市“惨淡”》……一二线城市的十一黄金周全面遇冷，作为四线城市的鹰城又是什么状况呢？受到大环境的影响，鹰城的房价会继续上涨还是下跌呢？记者进行了市场走访。

据业内人士称，以往十一黄金周楼市总是有热有冷，热与冷取决于当时大环境。总体而言，大多数十一黄金周楼市都比较热，即便说冷也是相对来说，几乎每年十一的成交量都比假期前后要高不少。而今年的十一黄金周，在他们眼里与往年差别不大，但与前两个月的销量相比，还是挺热的。

楼盘活动 轮番上演

温情、梦幻、浪漫……十一期间，鹰城各大楼盘的活动层出不穷，可谓是轮番上演。针对十一长假和中秋佳节，不少楼盘也下足了功夫，如让孩子和家人一起参加的现场互动活动，请市民现场吃喝玩乐、天天抽大奖，还有的搞起了大型演出，赚足了人气。

新城区一楼盘在十一期间推出了大型梦幻灯光节活动，用灯光再现世界著名建筑、荷塘月色、千兔望月等景观，让人们在梦幻的灯光中流连忘返。据了解，鹰城此前已有多个楼盘做过灯光节活动，每次都吸引了大量市民前往观看，这一活动已经成为增加人气的一个法宝。另一楼盘推出的皇家马戏团活动，天天多场演出，与狮子、老虎、山羊、猴子近距离接触，吸引了众多孩子的目光。

位于平安大道上的一家楼盘，则推出了最炫情侣大赛，也是创意十足。该活动是发动情侣晒出两人亲密合照，有机会获得价值10万元的奢华世纪婚礼大奖。在十一期间，几乎每天下午都有抽奖活动，吸引了众多市民参与。

一些地产策划人士表示，现在楼盘的活动更注重在创意和吸引人气上下功夫，和销售直接结合的活动越来越少，让市民在不断地接触、感受中，拉近与楼盘的距离，对楼盘产生好的印象，成为潜在的客户。

据了解，十一期间，鹰城许多楼盘没有放假，各种抽奖、样板间开放、手工DIY活动也是天天不停歇。与双休日相比，人流量明显增加。

销售数字 颇为喜人

铆足了劲儿吸引市民到访，那究竟房子的成交情况怎么样呢？

常绿·林溪美地项目营销总监冯总接受记者采访时，高兴地说：“十一黄金周期间常绿·林溪美地吸引了两万多人次到访，房子销售情况也十分喜人，仅8天时间就成交40多套，这让大家都非常兴奋！这个长假大家放弃了休息，真是值得的！”

十一期间，林溪美地推出的皇家马戏团活动，赚足了人气。该项目提前一个月进行前期宣传、派发门票，做足了准备。另外对园区环境进行了整体的软装提升，精心装点的风车走廊、绿地上各种造型的玩偶摆件，吸引了家长和孩子的目光。由于进入马戏团现场需要穿过园区，一步一景的立体景观、如梦如幻的雾森环境，实景园区的呈现也极大地吸引了大家对林溪美地的关注度，增加了大家对项目的好感。

该项目前几个月的销量大概平均在每月60多套，而他们紧紧抓住十一黄金周的这段时间，通过大型活动的吸引，实现40多套的销售，是十分可观的。

据冯总介绍，通过长假期间市民到访情况看，买房的热情和需求还是有的。项目需要用更好的产品品质、更好的服务去打动客户，智能化的设施、实景的园区、高质量的物业服务等，使林溪美地成为新城区高性价比的房子，也是其受客户青睐的原因。

记者在恒大名都看到，十一期间该项目推出了缤纷多姿的万国美食狂欢节，来自日本、韩国、巴西、俄国、泰国等地的风情美食吸引了许多市民到访。据该项目负责人透露，假期前两天由于下雨影响了一些市民参与，随后的几天时间里，每天都吸引了大量客户，房子成交量也十分可观，数百人到场，氛围火爆。

十月尤其是黄金周本来就是楼市的旺季，加上恒大的品牌影响力、全装修准现房、实景园林美景……客户更加认可恒大的产品。尤其是为了贺国庆中秋，恒大名都特推10套特价房，且送万元购房券，钜惠全城，吸引了广大市民。十一长假许多人有了充裕的时间去看房、选房，加上一系列购房优惠措施，确实促使了不少人交钱订房。

属于尾盘的翠林蓝湾项目，在十一期间也成交20套，销售效果明显好过8月和9月。华诚荣邦地产股份有限公司集团营销部经理刘申表示，十一期间，大量在外地工作的鹰城人返乡看房，他们发现这部分人群占到了整个销量的30%到40%，仅来自北京的客户就成交了3套。据了解，这些在外地工作只能在长假期间回家看房的客户，是带热十一黄金周楼市的重要原因，“尤其是作为新城区项目，很多人是冲着这里清新的空气、优美的自然环境而来，改善型客户更多一些。”

在老城区，许多项目也是热度不减，像建设路上的碧桂园·天玺、豫森公馆、佳田新天地等项目也十分受关注，十一期间人流量和成交量都有提升。

楼市继续分化

鹰城稳中有升

据《经济参考报》报道，北京新建住宅十一7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海十一前7天网签新建住宅178套，比去年同期的784套，跌幅达到了78%。根据中原地产研究中心统计数据，十一黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，其重点监测的30个城市（其中部分城市网签数据暂无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了八成，成交量创2014年来最低。

很显然，受今年二季度开始的政策调控影响，楼市热点城市出现了明显的下调现象。在热点城市行情低迷的同时，全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据，十一黄金周前6日，三四线城市成交同比基本持平。有业内人士称，差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。“鹰城十一黄金周楼市销售情况也印证了这一点。”一项目地产营销负责人表示，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，买房者变得更加冷静和理性，一二线城市高涨的房价被抑制，但作为库存量大、高品质房缺少的鹰城楼市，面临的是大浪淘沙、优胜劣汰的局面，好的项目越来越好，差的项目越来越差。

另外，不少业内人士表示，从鹰城今年十一黄金周的市场情况看，与往年比相差不大，但与前两个月比销量明显上升，而且不少项目的价格也在近几个月呈现慢慢上涨的趋势。