□本报记者 焦曙光
金九银十素来是楼市最重要的时间节点之一,被称为楼市一年中最火爆的销售季,开发商在这段时间大力促销集中推货,并打出高优惠活动,吸引买房者关注的目光。不少楼盘都选在九十月份开盘,买房者也期待着能在“打折力度大”的时候,选到自己喜欢的房子。眼下金九银十已经过去了三分之一,鹰城楼市与往年有何不同呢?
9月份以来,明显加推入市楼盘增多
一直以来,楼市都有金九银十的说法。9月和10月这两个月假期较多,市民买房的意向变强,与此同时,开发商也会抓住客户的购买需求,在这两个月进行集中放量促销,以期通过两个月的热销完成年内的销售任务。进入9月,鹰城加推入市的楼盘明显增多。
9月16日,位于市区南环路西段的一楼盘开盘,仅仅是一幢楼的东单元开盘,也就几十套房子,没想到却有两三百人排队,甚至有人在前一天下午就来到售房部门口摆上凳子,一副蓄势“抢房”的架势,这让开发商乐开了花。“这小区开发已有四期了,配套也完善,还有暖气,每次开盘都有人排队,上次开盘就有凌晨排队的,没想到这次前一天下午就有人来排了。”市民李女士说,她担心排到后边选不到好房,就前一天晚上来排队了,没想到有人比她更早。据介绍,当天上午10时许,房源便被选购一空。
当天上午,市区凌云路南段一楼盘二期启动认筹,高层5000抵1万、洋房1万抵两万的优惠也十分吸引人。据了解,因为该楼盘工程进度快,五证齐全,小区景观绿化十分精致,近几个月来销售颇旺。为了在金九银十抓住客户,特在当天启动二期认筹。
进入9月市区有不少楼盘推出较大的认筹优惠,酝酿开盘。市区矿工路上一楼盘推出了3000抵两万的优惠,市区开源路南头一楼盘推出了3000抵3万、定房最高可享6.8万元优惠的多重促销手段,十分诱人。
据了解,9月最后两个周末,还将有不少楼盘推出住宅开盘和商铺开盘,其给出的优惠也十分吸引人。
走访中,一些销售人员告诉记者,各大楼盘都想在金九银十冲刺销售佳绩,因此纷纷推出各种优惠,这与往年的促销手段没什么差别。只是现在人们不只看优惠,更重要的还是楼盘的工程进度、证件齐全和产品品质,因此在这些方面开发商都要下更大的功夫,才能真正吸引住客户。
房价上涨的步子放缓
9月18日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,8月我市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%,涨幅比7月环比上涨的0.5%回落0.2个百分点;同比上涨7%,涨幅与7月同比上涨7%持平。在8月我市新建商品住宅分类价格指数方面,90m2及以下的新建住宅价格环比下降0.5%,同比上涨6.1%;90-144m2的新建住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨7.4%;144m2以上的新建住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨5.8%。
显然,鹰城的房价依然在上涨,只是步子稍微放缓。另外,楼盘促销手段五花八门,但受到房贷政策、价格上涨等因素影响,买房者的热情已不如前几年。
据业内人士分析,七八月以来,个人房贷利率不断攀升,首套房贷利率优惠几近消失,多数银行已上浮。房贷利率的上升提高了买房者月供和资金成本,直接影响到买房者的积极性。另一方面,各地楼市调控层层加码,让投资性买房者望而却步。虽然鹰城并不在调控城市之列,但市场明显的两极分化,品质楼盘的稀缺,一些商业楼盘的后续运营能力较差,并不能吸引太多有投资需求的买房者。
因此,不少业内人士认为,虽然各开发商都想抓住金九银十这个销售旺季,但整体楼市火爆程度则逊于往年,手中资金被很多问题楼盘占压的买房者,想再买房子,心有余而力不足。不过,新一轮的刚需结婚族,可能会带动一小波销量。
不少受访市民表示,面对各种优惠和特价房的宣传,对于急需买房的人来说,可能会在“捡便宜”的心理刺激下,很容易冲动买下特价房。可是对于越来越对品质有要求的大多数市民来说,他们不仅看优惠,更会考虑楼层、采光、户型、朝向、小区环境、物业服务等问题,入住后的居住舒适感才是他们更看重的。