□本报记者 焦曙光

金九银十素来是楼市最重要的时间节点之一，被称为楼市一年中最火爆的销售季，开发商在这段时间大力促销集中推货，并打出高优惠活动，吸引买房者关注的目光。不少楼盘都选在九十月份开盘，买房者也期待着能在“打折力度大”的时候，选到自己喜欢的房子。眼下金九银十已经过去了三分之一，鹰城楼市与往年有何不同呢？

9月份以来，明显加推入市楼盘增多

一直以来，楼市都有金九银十的说法。9月和10月这两个月假期较多，市民买房的意向变强，与此同时，开发商也会抓住客户的购买需求，在这两个月进行集中放量促销，以期通过两个月的热销完成年内的销售任务。进入9月，鹰城加推入市的楼盘明显增多。

9月16日，位于市区南环路西段的一楼盘开盘，仅仅是一幢楼的东单元开盘，也就几十套房子，没想到却有两三百人排队，甚至有人在前一天下午就来到售房部门口摆上凳子，一副蓄势“抢房”的架势，这让开发商乐开了花。“这小区开发已有四期了，配套也完善，还有暖气，每次开盘都有人排队，上次开盘就有凌晨排队的，没想到这次前一天下午就有人来排了。”市民李女士说，她担心排到后边选不到好房，就前一天晚上来排队了，没想到有人比她更早。据介绍，当天上午10时许，房源便被选购一空。

当天上午，市区凌云路南段一楼盘二期启动认筹，高层5000抵1万、洋房1万抵两万的优惠也十分吸引人。据了解，因为该楼盘工程进度快，五证齐全，小区景观绿化十分精致，近几个月来销售颇旺。为了在金九银十抓住客户，特在当天启动二期认筹。

进入9月市区有不少楼盘推出较大的认筹优惠，酝酿开盘。市区矿工路上一楼盘推出了3000抵两万的优惠，市区开源路南头一楼盘推出了3000抵3万、定房最高可享6.8万元优惠的多重促销手段，十分诱人。

据了解，9月最后两个周末，还将有不少楼盘推出住宅开盘和商铺开盘，其给出的优惠也十分吸引人。

走访中，一些销售人员告诉记者，各大楼盘都想在金九银十冲刺销售佳绩，因此纷纷推出各种优惠，这与往年的促销手段没什么差别。只是现在人们不只看优惠，更重要的还是楼盘的工程进度、证件齐全和产品品质，因此在这些方面开发商都要下更大的功夫，才能真正吸引住客户。

房价上涨的步子放缓

9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，8月我市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，涨幅比7月环比上涨的0.5%回落0.2个百分点；同比上涨7%，涨幅与7月同比上涨7%持平。在8月我市新建商品住宅分类价格指数方面，90m2及以下的新建住宅价格环比下降0.5%，同比上涨6.1%；90-144m2的新建住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨7.4%；144m2以上的新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.8%。

显然，鹰城的房价依然在上涨，只是步子稍微放缓。另外，楼盘促销手段五花八门，但受到房贷政策、价格上涨等因素影响，买房者的热情已不如前几年。

据业内人士分析，七八月以来，个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。房贷利率的上升提高了买房者月供和资金成本，直接影响到买房者的积极性。另一方面，各地楼市调控层层加码，让投资性买房者望而却步。虽然鹰城并不在调控城市之列，但市场明显的两极分化，品质楼盘的稀缺，一些商业楼盘的后续运营能力较差，并不能吸引太多有投资需求的买房者。

因此，不少业内人士认为，虽然各开发商都想抓住金九银十这个销售旺季，但整体楼市火爆程度则逊于往年，手中资金被很多问题楼盘占压的买房者，想再买房子，心有余而力不足。不过，新一轮的刚需结婚族，可能会带动一小波销量。

不少受访市民表示，面对各种优惠和特价房的宣传，对于急需买房的人来说，可能会在“捡便宜”的心理刺激下，很容易冲动买下特价房。可是对于越来越对品质有要求的大多数市民来说，他们不仅看优惠，更会考虑楼层、采光、户型、朝向、小区环境、物业服务等问题，入住后的居住舒适感才是他们更看重的。