□本报记者 焦曙光

自上周本版报道了人们将从明年起告别毛坯房，迎来全装修时代的消息后，引了许多市民和业内人士的关注，不少人纷纷来电咨询：到底啥是全装修？跟成品住宅是一回事吗？全装修和精装修有啥区别？一时间，很多人对这些问题都十分迷惑。

另外，在房地产市场上，早已有不少楼盘打出了含装修或精装修的口号，这与现在所说的全装修有何不一样呢？对此，记者进行了一番市场走访和了解。

市场观察：精装修、简装修及送装修，说法频出

“现在已经进入成品住宅时代，拎包入住轻松生活，从选择×××开始。”8月28日，市民李女士在朋友圈看到了这样一条内容，发给了记者。李女士说，这个楼盘的房子她以前去看过，一直给她说将来是精装修房，买房很省心，但是她现在看到的楼盘宣传资料里，都悄然没有了“精”字，只提有装修或全装修。

“是不是现在新的政策出来后，大家都知道全装修房了，他们的房子并不是精装修，所以不敢提了。”李女士说。记者随后也以购房者的身份向楼盘置业顾问了解了一下，其回答比较模糊，只说房子交房后是装修好的房子，至于属于哪种装修标准，还不好说。

新城区一家楼盘曾打出简装修和半装修的概念，也引发了许多人的好奇。8月26日，记者来到这家楼盘进行了实地查看，原来该楼盘建成的房子里把卫生间和厨房的瓷砖贴好了、水电接口排好了，但是客厅和卧室依然是毛坯。“主要是方便业主入住，没有装修客厅和卧室是因为每家人的需求不同，有的喜欢地板砖，有的喜欢木地板，有的喜欢用暖气片，有的喜欢用地暖，因此个人差异比较大，便仍以毛坯交房。”置业顾问透露说，他们一期的房子还有简装修部分，可能后续再建的房子便全以毛坯交房了，因为很多人不接受厨房和卫生间的瓷砖，入住后又打掉的人不少。

在南环路一楼盘处，这里打出过买房送装修的广告语。据介绍，买房人首付多少钱，开发商便送价值多少钱的家装建材，有合作的装修公司提供服务。显然，这与新政里提的成品住宅还不是一回事，只是一种刺激购房的手段。

上周六，市区一楼盘精装房样板间开放，吸引了不少市民前往观看。配套的厨具、家电，品牌的灶具、卫浴以及高档的木地板等，让很多人有了全新的感受。在很多人看来，精装修应该就是档次高，真正拎包入住。

业内人士：全装修和成品住宅说的是一回事

究竟该怎么理解全装修房、成品住宅及精装修房呢？记者咨询了市住建局科技科及房地产工程技术专家。

有关人士告诉记者，成品住宅其实指的就是全装修房，它更多的是指交房时装修的范围。全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。另外，全装修是设计与建造一体化+建筑与装修一体化，就是用先进制造技术全面改造建筑业，彻底摒弃落后的传统设计与建造方式。与传统设计和建造方式相比，在同等品质的情况下，全装修房一定是成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求。并且能更好地满足个性化消费的要求。

按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。因此，全装修并不是简单的毛坯房加装修，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

住宅产业发展的经验表明，全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。另外，全装修住宅集中采购、批量施工装修中具有一定的价格优势，比购房者自己进行同档次装修的花费应该稍微节省。业内人士表示，全装修相当于低标准的精装修。

华诚荣邦地产开发公司副总经理、总工程师苏宏伟告诉记者，全装修房中，主要是指像一些隐蔽工程，水电暖、网线都排好了，墙面、门、地板都铺装好了，具备基本的生活条件。而精装修房，则是在装修风格和用材档次上的不同。比如精装修的顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，地面可能采用品牌玻化砖、仿古砖，或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务等。他表示，将来再建的成品住宅，会推出菜单式装修的选择，让业主在基本装修的基础上，可以挑选自己喜欢的样式、风格，突显个性化需求。

全装修房市场普及还需要时间

8月22日，河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》要求，明年起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。全装修房会很快普及起来吗？对此，业内人士认为这还需要一个过程。

据了解，全面推行全装修房后，首先对企业提出了更高的要求。目前的施工单位设计是不具备进行未来入住的装修设计条件的，也缺少这样的人才，将来装修企业要与土建企业进行融合对接，这都需要时间的过渡和自然洗牌。另外，让越来越多的企业投身成品住宅建设，也需要更多配套的规范标准出台。有关规定明确，全装修房的第一责任人应是开发商，无论房子本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。因此，这对开发企业的实力和水平也提出了较高要求。可以想见，传统的装修行业即将面临洗牌，装饰行业将更具规模化。

作为消费者，在购买全装修房的时候，需要仔细辨别：一是要选择品牌开发商。有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择非常慎重，并且有成熟的管理系统，对于消费者需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。二是请专业人士细读交楼标准。交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。在验收时，应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准（样板房不得在交房前拆除），如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

有关人士称，在对全装修房有了一定的了解之后，消费者在进行选择时也会更有底气。但是全装修毕竟做不到精装修那么细致，在价格方面也应该有所体现，购房者可要擦亮眼睛。