□本报记者 焦曙光

新华区的张先生最近看中了一套位于新华区西市场百合·金山小区的商品房，实地考察时看到商品房已经竣工，各项基础设施基本到位，所购买的房也有预售许可证。但谨慎的张先生还是犹豫不决，不知道有预售许可证的房能不能买，想向记者咨询了解一下平常所说的开发商的“五证”到底是什么证，有什么证的房可以放心购买，百合·金山小区有预售许可证，可不可以买那里的商品房。

记者就张先生的疑问咨询了河南大乘律师事务所的马文峰律师，马律师了解了张先生的疑问后对上述问题进行了解答：房地产“五证”是指开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件。开发商“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

其中《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证；《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是房地产管理局，证书由房地产管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。

马律师进一步解释，消费者购房时应当先查看开发商的“五证”，但这五个证中最重要的证是预售许可证，这个证需要房地产管理行政管理机关核发。作为普通消费者，没有必要全部记住这五个证的名字，实际上在购房时只需要查看《商品房销售（预售）许可证》即可。原因是通常情况下开发商只有取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，才可以交纳国有土地使用金获得《国有土地使用证》。此外也只有获得了两个规划许可证和《建筑工程施工许可证》及取得《国有土地使用证》，房屋建设达到规定的进度后，相关部门才会核发《商品房销售（预售）许可证》。也就是说，开发商取得了《商品房销售（预售）许可证》，就意味着已经取得了前面的几个证，也就可以证明该房地产项目在规划、工程、土地使用等方面已通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。因此，张先生所说的金山·百合小区已取得了《商品房销售（预售）许可证》，说明该商品房前面的几个证已经具备，而且商品房已经竣工，基础设施已基本配套完毕，购买该小区的商品房符合法律的规定，张先生可以放心购买该小区的商品房。

最后，马律师还向晚报读者介绍了一种简单的查询预售许可证的方法，以方便读者自行查询。在我市凡取得《商品房销售（预售）许可证》的商品房，其预售许可证号都在平顶山市房地产管理局官方网站上公示，需要查询的读者可以直接登录平顶山市房产管理局的网站，在预售楼盘查询一栏中就可以查到已取得预售许可证的楼盘的预售许可证信息及该楼盘的详细信息。