4层小洋房，外墙、房顶、窗棂、门楣，所有能看到的部分全被瓷片和瓷器覆盖。沿屋顶房脊有一条龙形雕塑，长逾百米蜿蜒而下，龙身亦全用瓷片裹成。

这座上百年的法式“瓷房子”，位于天津市和平区赤峰道64号（新72号），因其主人的独特装饰，变成了当地一景。

但是，自诞生之日起，瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”“装饰俗气”等。最近，瓷房子因其主人身陷借贷官司，法院宣布将瓷房子拍卖。

天津市东丽区人民法院委托一家评估公司对瓷房子作出评估，起拍价为1.4亿多元，不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司，给出的评估价高达近98亿元，其中瓷片的价值被评估为94亿多元。

●装修十年备受争议

瓷房子位于天津著名的历史建筑集中区，毗邻张学良故居等知名历史建筑。其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼，曾是近代外交家黄荣良的故居。

张连志的助理黄小燕说，2000年，张连志斥资3000万元买下黄氏故居，从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”。

张连志说，他喜欢瓷器，收藏瓷器对他而言“是个爱好，也是个梦想”，由他亲自设计和装修而成的瓷房子是“一件作品”。

此前，他曾在天津经营一家餐厅，餐厅里食客使用的餐具、桌椅等均是老物件儿。餐厅内外壁也贴满了碎瓷片。不仅如此，张连志还将自己的一辆路虎车贴满了瓷片。

为了装修瓷房子，张连志自称耗费了不少心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。

张连志说，瓷房子里充满了他的创意。房顶上镶满瓷片的龙爪，代表伏羲女娲；窗棂子是织毛衣的“元宝针”图案，表达对母亲的思念；院子地面用碎瓷片拼出9个连在一起的铜钱，代表“财源滚滚”“九九归一”等。提到瓷房子的设计，张连志反复感慨：“多美啊，很美！”

但是，不是所有人都认可瓷房子的“美”。

一位去过瓷房子的网友说，抬头看见贴满密密麻麻瓷片的屋顶，“密集恐惧症都犯了”。有人表示，“很独特，别的地方没有”“就是来看个新鲜”，有人则直言不讳，“挺奇葩的”。

面对审美上的非议，张连志显得很淡定，他认为每个人的观点不同，“一个作品出来，肯定有人不理解。”在他看来，瓷房子更重要的是传递一种瓷器文化。

瓷房子内外贴满的瓷片的真假亦是争议焦点。

张连志对外宣称，所用的全都是真正的古瓷片，还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言，如果谁能找到一片新的现代瓷片，“奖励10万元”。

对于张连志的说法，文物鉴定师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客气地指出，瓷房子的瓷片并不全是古代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期，历史价值不是很高，还有一部分是现代工艺品。

边正明告诉记者，据他了解，瓷房子主人搜集瓷片的时候是大批量购入，有些瓷片是近代的，即使是古代的，也“绝大部分是普通的民窑瓷器”。

●涉嫌破坏文物

与外观美丑、瓷片真假的质疑相比，瓷房子更受诟病的是涉嫌破坏文物。

公开资料显示，2005年8月31日，天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单，瓷房子赫然在列，保护等级为“重点保护”。

2005年9月1日正式实施的《天津市历史风貌建筑保护条例》第十九条规定，“重点保护的历史风貌建筑，不得改变建筑的外部造型、饰面材料和色彩，不得改变内部的重要结构和重要装饰。”

一位天津博物馆的原研究人员称，

瓷房子的改建显然违背了这一规定，对建筑的饰面材料进行了改变。

天津民间志愿者组织“天津记忆”，自成立以来就活跃在保护建筑遗产领域，在天津颇有名气。“天津记忆”负责人傅磊告诉记者，张连志对黄荣良旧居用所谓的各种“文物”瓷片装修，装修后的样子“不仅不是天津历史风貌建筑的代表，反而是破坏的典范，内外装饰毫无美感，严重拉低审美水平，可以说是天津的一道‘疤痕’”。

天津市和平区文物所负责人在接受天津日报报业集团《新金融观察》采访时曾表示，瓷房子贴瓷片的行为属于违法行为，黄荣良故居的装修整改需要向有关部门申报，而瓷房子在装修前并未进行申报。但该负责人表示，文物所在管理上没有强制力，只能多次对其提出警告。

而近年来，瓷房子为何可以作为天津市3A景区开门营业，接待游客？该文物所负责人说，3A景区的评定属于旅游局负责，博物馆的申报则属于民政局负责，“3个部门间信息不对等使其有机可乘”。

对贴瓷片涉嫌违法的说法，张连志称，瓷房子买来的时候年久失修，几乎是危楼，他仅加固修缮就用了将近两年时间。贴瓷片其实是对房子的一种保护，因为瓷片很抗腐蚀，贴的过程还要涂抹水泥，对房子起到了加固作用。

●瓷房子评估价值悬殊

尽管面临拍卖，但瓷房子景点似乎并未受到影响。记者看到，7月的几天，瓷房子售票处始终有很多游客排队。一位工作人员说，寒暑假等节假日是旅游旺季，平时一天也能有几百到上千名游客，他们除了春节休息7天以外，其他时间都开馆。

瓷房子作为“天津市著名景点”，网上流传的多份“天津旅游攻略”“天津必去的N个景点”等帖子均把瓷房子列入其中。

张连志未对记者透露瓷房子每年的收入和利润情况，但按工作人员透露的日均接待游客数量及每张门票50元价格估算，平均每天瓷房子门票收入数万元。

2017年6月29日，天津市东丽区人民法院发布公告，将于7月22日对“瓷房子”进行拍卖，起拍价为1.4049亿元，几日后又将拍卖时间推迟到8月8日。

东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估，该公司于2016年8月出具的估价报告称，“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值（不含室内室外文物及瓷器装饰价值）取整为人民币1.4049亿元，平均单价为52471元/建筑平方米。”

而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价，于2017年3月出具的评估报告中，对瓷房子估价为97.9亿多元，其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元，瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。

两份评估结果差异巨大，主要原因在于是否将瓷片价值考虑在内，而即使不考虑瓷片，“裸”房的价格也相差近2亿元。

对于为何未将瓷片纳入评估范围，东丽区法院执行法官郑某在接受《新金融观察》采访时表示，“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物，法院不能拍卖，所以此次拍卖只涉及房产本身，拍卖完成后，由买卖双方对瓷器、瓷片的归属进行协调。”

（王婧祎）