一套位于成都南三环高新地铁站附近的精装两居室，如果月租出去，租金在3500元左右。加入短租市场好几年的徐先生告诉《天府早报》记者，他将房子挂在短租平台上，以每天400元的价位出租，以每个月28天满房来计算，扣除水电等其他开销，总收入也接近万元，每个月能多赚6000元。根据途家、小猪等短租网站发布的大数据显示，成都已成为今年上半年入住最多城市；进入暑期，受亲子游、家庭游影响，成都短租订单环比暴增近五成。

他们为什么愿意把自家房子分享给陌生人？其中“钱途”又如何？记者近日对成都一些短租房东、房客以及互联网短租平台进行了探访。

数据

入住最多的民宿目的地 成都位列第一

途家不久前发布了《2017年上半年民宿旅游报告》。数据显示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，成都位列第一。

暑期订单增长

6月环比增长超过50%

根据小猪短租所提供的数据显示，6月，成都地区成交订单同比增长超过500%，环比增长超过50%

没有想象高

阿宝

月租一个月：2800元

短租价格：280元一天

短租月收入：6500元（扣除平台佣金）

短租支出：物业费一个月180元，水电煤气每月600元，房间保洁和洗床单被套700元，宽带和收视费100元，洗漱用品、纸巾、矿泉水、沟通成本、房屋折旧……

两者相差：一套房子短租一个月收入比长租多1000多元到2000元。

收入可观

徐先生

两居室位于成都南三环高新地铁站附近

短租价格：平时408元一天、周末458元一天

短租月收入：接近1万元（以每个月租满28天、每天408元计算，扣除水电等其他开销）月租一个月：3500元左右

两者相差近6000元

杨先生

一套位于王府井百货背后主打怀旧风的100平方米复式房源

短租价格：平时368元一天

短租月收入：8000元（以22天计算）

月租一个月：3500元两者相差近4000元

短租房里的故事

房客用东北饺子

迎接我出院

房东徐先生曾出租过单间，有过一段与租客同在一个屋檐下的经历。“当时，一对来自辽宁丹东的中年夫妻在我家住了11天，后来我因为生病需要住院，他们还帮我照顾狗狗、打扫家里的卫生，还用丰盛的东北饺子迎接我出院。”

房客帮忙打扫卫生

房东徐先生还曾有一位房客是台南的大学老师。“有次遇到我外出旅行，那位老师还帮助我更换床单、打扫、整理，为接下来将要入住的新房客做接待准备，而且比我还做得仔细。”等到徐先生回家后，看到家里非常干净时，这位房客告诉他：“我在大学就是教酒店管理专业的。”

怀孕时

房客送我宝宝衣服

房东婷婷怀孕时，有一次去车站接一个房客。那个房客见婷婷是个孕妇，就跟婷婷说，“你直接把钥匙给我吧，我自己过去”。然后房客一个人提着行李去房子里了。让婷婷感动的是，客人走之前还给她的宝宝留下了礼物，“走的时候，他在房间里留了一套给孩子买的小衣服，让我很感动”。

暑期期间每天满房

房客大多为90后、00后

在一次旅行时，杨先生接触到小猪短租，给了他家的感觉和不一样的旅行体验。回家后，杨先生就把自己的空置房子改造，全部用来做短租。目前，他位于王府井百货背后一套主打怀旧风的100平方米复式房源，生意最为火爆，“如果是月租的话，大概只能租3500元。但是短租的话，平时是368元一天，满房率在70%-80%，暑期则全部满房”。

杨先生坦言，做短租的利润算下来很可观，但还是要理性看待。“不同的短租房源都会有不同的主题，比如田园、怀旧，我会根据主题来搭配软装风格，所以在装修上会比普通简装要多一两万元，这也是成本支出。”杨先生的房客主要是来成都及周边旅游的个人和家庭，“房客大多是90后、00后。但也越来越多的80后、70后开始接触了解使用这个东西，相信短租平台的市场一定会越来越大”。

买套房子做短租

以租养贷很划算

同样也是因为爱好旅行，3年前，婷婷第一次尝试短租。结婚生了小孩后，婷婷便辞职回家专心经营自己的短租事业。目前，她手中有3套房源用作短租，其中有2套在人民公园附近，分别为一居室和紧凑型两居室，“进入暑期后，订单比之前多了15%-20%，月收入在六七千元。”

在婷婷看来，短租房投入产出比很高。她目前的第三套房就是以短租养贷，“每个月的租金还完房贷还有赚，比单纯的长租出去高很多”。用作短租的房源，地点很有讲究。“用作短租的房屋，如果装修很有特色，会更容易被选择。说实话，我家的房子装修比较中庸，但是胜在离景区近、交通方便，综合起来就很有优势。”婷婷说。

另一种

声音

竞争越来越大 清洁、沟通成本也不少

跟婷婷一样，阿宝也有3套房源在做短租，他每个月平均接待30多位客人，累计已经接待500多位房客。在他看来，做短租既是一种闲置资源的分享，也是人与人之间信任的分享和社交分享。

阿宝说，短租行业竞争越来越激烈，有一些看上去很美的味道。“两年前，整个成都市场上最多有500套房子在做短租，现在至少有1万套。”再过一段时间，阿宝决定将手里的一套短租房源收回，长租出去。

之所以会这样做，在于短租也并非想象中那么简单，仔细罗列花销也是惊人的。阿宝说，“以一套长租2800元的两居室房子为例，日租均价按280一天算，80%的入住率，扣除平台佣金一个月能有6500元。”但别忘了花销，“物业费一个月180元，水电煤气每月600元，房间保洁和洗床单被套700元。另外，宽带和收视费100元，洗漱用品、纸巾……”这样算下来，一套房子能比长租多1000多元到2000元。

问题

看评价、深聊天 帮助房主发现适合的房客

短租民宿的流行也引发了一些安全问题，如房客人身安全无法保障，租客或房东财物被盗求偿无门，一些房客在短租屋从事不法勾当，房东无辜被牵连等，这该如何防范呢？

徐先生说，“可以给房子购买家财保险；当然，大部分的保险公司是不会对因短租而造成的损失进行赔付。因此，对房客的审核比较重要：通过看资料的真实性、前房东的评价等，以及聊天对答的感觉判断。如果是新账号、新房客，建议向房客收取押金；如果实在感觉不太良好，尽量拒绝。”

（周琴 罗华丽）