□本报记者 焦曙光

几天来，洛阳楼市的一则重磅新闻引发人们的关注。继郑州限购、开封限售后，洛阳开始限价了。“限价”顾名思义，即限制开发商楼盘的销售价格，可以说是洛阳打响了河南地市限价的第一枪。此举会不会对鹰城楼市产生影响呢？针对这一话题，记者走访了多位业内人士。

洛阳：再售房源不得高于5月9日前房价

近日，洛阳市召开房地产市场形势通报会，城市区在售项目的93家开发企业负责人全部参加。会议明确要求，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

很快，洛阳市政府网站上又公布了五项控制房价的具体措施，如，要有效增加住房供给，积极增加住宅用地供应；防止地价推高房价，由土地管理部门合理确定土地出让起始价，灵活确定竞价方式；对未按期开发和产生土地闲置的房地产开发企业，将依法暂停其参与市区普通商品住房用地竞买等。

同时，洛阳还建立了城市区房地产开发企业销售周报制度。从2017年5月起，要求城市区已取得商品房预售许可证的在售项目的房地产开发企业，每周需报送销售均价、预售均价等情况。

背景：房价上涨过快

为什么洛阳会选在这个时候限价呢？

据媒体报道，仅仅今年上半年，洛阳楼市均价就暴涨了2500元/平方米；洛龙区暴涨了4000元/平方米，新开盘更是高达26000元/平方米。一年时间，洛阳房价就同比暴涨36%。不少业内人士分析，数据显示，2014年和2015年，洛阳的住宅库存量分别为423万平方米、528万平方米，去化周期分别为18个月、17个月，还属于高库存城市；进入2016年仅仅一年，洛阳住宅销售面积就高达623.38万平方米，一举将库存周期缩小到8个月；而进入2017年之后，洛阳在三线城市普涨的带动下，楼市更是节节高升，很多中心楼盘竟然到了无盘可卖的程度。因此，去库存的大任已经完成，控制涨幅才是当务之急。

有的人认为是城区建设发展的必然结果，有人认为是地铁、自贸区所带来的连带效应。不可否认，炒房者也很快会趁机而入，为了抑制炒房抬高房价，洛阳限价也是政府及时使出的“杀手锏”。

热议：平顶山会限价吗？

郑州限购、开封限售、洛阳限价……河南一系列抑制楼市过快增长的政策出台，会对平顶山楼市产生影响吗？平顶山会限价吗？

针对这一问题，记者走访了多家房企的营销策划负责人，几乎大家的一致反应是：不会。

常绿集团营销管理中心副总经理郭市伟说，洛阳的限价有其市场特殊性，其区位优势、房价的增长势头等都使其楼市的热度提升过快，“洛阳是三线城市，其投资买房者群体多，加上其房价过高，自然会需要抑制。”郭市伟分析说，平顶山如今被列入四五线城市行列，整体城市经济的增速较缓，目前城市人口流动性不大，楼市上的投资客几乎没有，因此不可能、也没有必要限价。

华诚荣邦地产股份有限公司集团营销部经理刘申表示，平顶山的楼市还处于去库存状态，市场库存压力大，虽然上半年楼市出现了价量齐飞的状况，但增幅不大，5月份出现过一波涨价，进入6月后，楼市销售量速度也变缓，目前阶段平顶山是不会出现限价的。

另一房企的营销负责人表示，前段时间的银行限贷已经从一二线城市波及到平顶山，个别银行的二套房的首付比例竟达60%，直逼一二线城市，这已经在很大程度上抑制了房子销售的增长，很多人进入观望状态，楼市回暖的热度已经在悄然降温，因此平顶山更不需要限价了。与周边其他城市比，平顶山的房价增速还是不快的，但可选择的品质楼盘太少，因此个别优质楼盘销售很热，但大多数楼盘销售情况并不好，也是冷热不均。

不少业内人士表示，限价的目的还是为了打击炒房、哄抬房价，而平顶山楼市的现状是：问题楼盘不少，限制了人们的选择面；购买力有限，依然是集中在刚需客户群体上；受到整个城市的交通、区位等限制，投资客极少，远远没到需要限价的时候。