买了房子之后，车子如何安置？随着近几年来汽车的普及，“停车难”已成共识，无论是在城市道路两边还是在小区内，有车族时常要为抢车位伤脑筋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车人头疼的问题。究竟车位有没有必要买呢？目前平顶山市新小区的车位价格是多少？为此记者走访了市场。

不买：嫌车位太贵，不划算

市民张先生在2016年6月贷款购买了湛河区亚兴路上一个新小区的房子，自从办完贷款他就过上了非常紧巴的日子，每月2400多元还贷压力，几乎花去了他工资的70%。最近一个月来，他天天接到售楼部打来的电话，称小区车位开始排号购买了，现在去排还有优惠，车位有限，晚了就没有了。

“买房要排号，这买车位也要排号？”张先生说，买不买车位？他很纠结。据了解，该小区的车位价格一直没有公布，只是推出了三千元抵一万元的优惠。张先生说，买房的贷款还没还完，再买车位自己真是承受不了。但是，让他担心的是，如果不买车位，到时无处停车，天天为停车犯难也不是个事儿，是买还是不买呢？

市民陈女士在光明路南段一家单位上班，五六年前她在新城区买了一套房子，本想着那里空气好，周末可以去小住，因此当时花13万元买了一个车位。谁知，因为家里的事情比较多，房子交房后，她一直顾不上去装修，根本就没去住，房子和车位一直空着，现在甚至产生了想把这房子卖掉的想法。她挺后悔的：“当初还不如不买呢！”

在平煤神马集团工作的刘先生买房后放弃了买车位，因为他家里一直没有买车，感觉车位用处不太，又这么贵。刘先生说，作为工薪阶层，就算买车也不会买太贵的车，而这车位比车还贵，太不划算了。

记者采访的绝大多数人都不赞同买车位，因为他们感觉那几平方米的停车位价格过高，无力承担，不如租车位方便，也省钱。

买者：自用方便，投资升值

但在许多购买高档小区的住户眼里，车位还是十分必要的。

陈女士购买的是精装修房子，当初买车位也花了12万元。她认为，车位可以解决两个问题：一个是随着小区车辆增加，自己购买了车位，就不用担心车子没地方停。另一个则是，以后卖房子由于配套设施齐全更容易出手。

陈女士说，买车位，相当于买了一块固定的资产，有使用权，更方便、安心。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车，更不用担心车子被新手碰擦。“没车位意味着车子只能随便停，现在新小区可能还好，周边都还没开始规划，想怎么停就怎么停。但你有没有想过，周边总会有繁华的一天，不然你买这个小区干吗？等到繁华的那一天，你怎么办，难道每天都在家提心吊胆地担心被贴罚单吗？或者一不小心碍了人家的事了，都是麻烦！”

像她这样能买得起七八十万元房子的业主大都买了车位。不可否认，这些家庭的车也相对好一些，他们更注重车的保养，如果是地下车位的话，冬暖夏凉，夏天不用先凉车，冬天不用铲冰雪，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗，而且避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期也更长久。

车位价格大多10万元起

买不买车位，为何让很多人纠结呢？记者走访市场了解了一下，市区目前一些新交房小区的车位大都在10万元以上，11万元、12万元一个车位十分普遍。这在很多人眼里，一个车位相当于一辆私家车的价格了，真是太贵了。

记者在网上看到一种说法，一个二线城市的小区停车位相当于一辆合资品牌的紧凑型车的价格，一线城市就相当于一辆奥迪A6L或者A8L的价格了，虽然很难理解，但这就是残酷的现实。对于绝大多数普通人来说，这无疑是个很沉重的经济负担。

另外，还有不少人倾向于租车位。记者查了我市蓝湾新城、园林小区、联盟鑫城等十多个小区的车位租赁价格，从0.3元/平方米·天到1.2元/平方米·天不等，一个车位按平均12平方米算，一个月的租赁价格在108元至500元间，在很多人看来这个价格相对划算得多。但是不少市民反映，这些大多是已出售的车位挂出来的二手租赁价格，很多小区对于车位只售不租。有的售楼处在买房时称小区会提供出租车位，但是交房后又无此一说了，打出“只售不租”逼着业主买车位。

3月28日，《河南省物业管理条例（修订草案）》正式提请省十二届人大常委会第二十七次会议审议，这是该条例施行15年来首次进行修订。修订草案明确规定，小区车库、车位不能“只售不租”，若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。

买不买车位，听专业人士怎么说

到底买不买车位？记者也采访了一些房地产界的专业人士。专业人士给出的建议是，一是看自己手头儿有没有十几万元、几十万元的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买。比如：1.车位稀缺。如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。2.车位价格划算。如果车位售价是自己汽车价格的50%或以下，那就可以出手买。如果到60%也可以咬咬牙买下来，如果售价已经达到车辆本身价格的70%或以上，可能就要慎重一些。总之，买了车位，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；而租的车位，你只能交租金使用。

如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算。此外，有产权车位通常有40年的期限，如果买了那种连产权都没有的车位，其实这种购买合同只是一种租赁行为，依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年了，超过部分无效。按上面这个例子算，说不定还没等回本儿呢，车位的所有权就不是你的了。

专业人士提醒：1.不能办理产权证的不要买。能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。2.人防车库不要买。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位、车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。3.买车位，最好去实地勘察。在购买车位前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订合同一定要仔细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。（本报记者 焦曙光）