□洪乐风

摘要┃“9·30新政”之后，一度火爆的房地产市场有所降温，一、二线城市的成交量迅速下降，热点地区的房价趋于稳定。交易各方逐步进入观望状态，纷纷猜测决策层的下一步棋怎么下。

“9·30新政”之后，一度火爆的房地产市场有所降温，一、二线城市的成交量迅速下降，热点地区的房价趋于稳定。交易各方逐步进入观望状态，纷纷猜测决策层的下一步棋怎么下，以便决定自己的策略选择：“上车”还是“等下一班”？据新华社报道，楼市调控“第一波”之后，“第二波”又来袭。近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。

楼市目前的状况，至少表明了决策层的决心，就是要赶快让房地产的虚火退去、高烧降下，而且见效最快的手段，一是行政限购的重启，二是银行信贷比例的调整。从杭州等二线城市的具体操作来看，这次调控更讲究精细化，招招瞄准靶心。深圳等前期涨幅过大的城市也已做出敏感的反应，相信不少理性的购房者都已做出了持币观望的正确选择。

之所以说“别着急，再看看”是正确选择，是因为这次调控态度非常明确，房地产过度金融化不会继续下去。比如，金融化的两个支撑点，一是蜂拥而来的资本购买力，被狠狠堵在了热点城市限购的门外；二是资本撬动的银行信贷杠杆，包括不合规的消费贷首付贷，也被坚决叫停。资本的巧妇再有能耐，被这两样束缚了“米袋子”，又怎么能继续炒房烧饭？

当然，凡事都得有个过程。从中央紧急部署任务到各地纷纷跟进，目前看时间不长，效果如何可能各地情况也不一样。这就要求治理者沉住气，保持定力，坚定跟着中央走新型城镇化的路，别再饮鸩止渴，玩什么“土地财政”“房地产GDP”了。换一个角度看，每一次调控都是一堂生动的政治经济学课，都在锤炼治理者讲政治懂经济，按规矩办事，因城施策、一城一策的务实能力。

这一治理能力现代化的关键，概括起来无非“务实”两个字——务实的调控与务实地落实调控。简单说，就是要从实际出发，从城市发展的一砖一瓦与民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦于房子总价高，首付凑不够，那么银行的贷款支持当然不能少。可是过犹不及，贷款一旦泛滥，结果必然杠杆越加越高，反过来推高房价，更超出了老百姓的购买实力。所以，贷款到底放多少、放给谁、放多少年、利率怎么浮动，各地治理者要和金融机构一起算，决不能大撒把地交给盲目非理性的市场说了算。

房地产调控20年，五六轮的进进出出，有成功的经验，也有惨痛的教训。总结经验、吸取教训，调控才不再是纸上谈兵、空中绣花，只有紧紧接着地气的政策才有底气，才能让房价服软，让老百姓得到实惠。各地的好政策已经不少，无需在政策上动摇反复、自废武功了。沿着正确的民生道路走下去，市场的预期才会稳定，房子才会一步步回归其居住的使用价值。路虽弥，不行不至。房价的野马总的来看还没脱缰，共同努力抓住政策的核心，定能去虚火、降杠杆，把资金转移给嗷嗷待哺的实体经济。