8日下午，历时三天的2016平顶山春季房展会在市体育村圆满落幕。共有45家主流房地产开发企业、中介机构、物业服务企业、金融机构参展，一万多人次到会参观咨询，现场成交量为近年来最高。房展会组委会负责人告诉笔者，受政府发挥土地闸门作用、控制商品房新增量、实行住房保障货币化、发放购房补贴、鼓励居民住房消费等多重利好影响，鹰城房地产市场触底回暖迹象初现。

笔者了解到，展会期间，前来咨询、看房、选房的市民络绎不绝，飙升的人气和火爆的场面让不少房地产企业忙得不可开交。

与往年相比，今年的房展会秉承了“服务”“惠民”与“品质”的理念，主办方本着简朴、节约的指导思路，压缩办展费用，大幅降低企业成本。各参展企业将节省下来的资金用于对消费者的回馈和企业形象、产品宣传上。

各家房地产企业紧扣市场脉搏，把握政策导向，推出符合市场需求的质优、价廉的住宅产品，有刚需产品、改善性住宅产品和园林式高端住宅等，以满足不同消费者多方面的需求，尤其是144平方米以下的自住改善型住房，受到了众多消费者的青睐。

重磅补贴，刚需和改善型的惊喜

近日，这条重磅消息在房地业内迅速传播，令广大市民欣喜不已，平顶山终于也出台刺激房地产市场去库存的政府购房补贴政策了！

据了解，5月3日市政府出台了《关于加快消化库存商品房促进房地产业平稳健康发展的意见》，对于刚刚有回暖迹象的平顶山房地产市场来说，真是雪中送炭！

新政规定：自《意见》实施之日起6个月内，在市区范围内购买144平方米以下普通商品住房且购房1个月内缴纳契税的购房人，可凭商品房备案合同和完税证明申请每平方米200元的购房补贴。如果你买了一套100m2的房子，就可以享受100×200=20000元的政府补贴。

在业内人士看来，随着房地产政策的刺激，多重利好的叠加也会使改善型住房需求持续上升。而在去库存的大背景下，税收减免、财政补贴等这些政策的出台，将会让改善型住房成交量继续提升，购房者必将热情再起，不仅促进去库存的不断深入，更将推动房地产市场的进一步健康发展。

大户型产品已然翻身成“新宠”

一直以来，住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者，但现在利好政策陆续出台，还有二胎时代的来临，在新形势下，市场情况已悄然发生了改变。一套局促的小户型只能满足一个单身汉或是年轻的小两口居住，一旦想把父母接来小住或是有了小孩，小居室已经不能满足需要，势必也会影响居住品质，再加上要增加隔板、公摊面积等问题，小户型的建筑成本要高于大户型。

另外，随着平顶山市总体规划、城市建设以及周边地区居住环境、生活配套、区位优势的进一步提高，改善型住宅需求依然坚挺。

最近，市民张先生正盘算将家里现有的90平方米住房置换为一套154平方米的住房，“按照之前的价格算，我要买房的话光契税就要交5万元左右，现在可以省一半”。张先生说，而两套房子的差价还可以用公积金贷款补齐，相当划算。

多数购房者都认为“大房子肯定好”，无论是首次置业一步到位，还是“新置”购房，中大户型越来越受欢迎，由于各类政策的不断出台，购房者开始慢慢进入改善型队伍中。为此，业内专家预测，后期楼市回暖预期增强，改善性购房将成为楼市主力。新一轮的楼市主战场或以改善型需求为主力。

中大套型越来越“吃香”，说明近两年来，人们不再只满足于基本居住需要，住房消费转向中高档，高附加值住房广受热捧。业内人士分析认为，人们对于居住空间有着更高的要求，希望有相对独立的私密空间，希望有诸如婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。

客群不同，选房也不同

刚需客户的特征为经济能力有限，心理最大的期望是用有限的资金买一套便宜的、面积不浪费的户型，安个家。他们更少计较楼层、朝向、户型，价格便成为最大的卖点。现在市场上大部分商品房，无论现房、准现房，价格都不低于4500元/m2。80m2左右和100m2左右户型更符合这类购房者的面积需求。

相较于刚需群体，改善型客户对市场的研判往往更具前瞻性。80%的改善型客户自住一套10年甚至更老的房子，他们的心理需求是交通便利、环境优美、配套完善的成熟小区。他们大多经济能力处于中等，但会挑户型。

投资型的客户有一定的流动资金，他们的需求可能更多的是大户型和商铺。对于大户型投资来说，关键在于发现具有较快升值潜力的“黄金”区域。

看重地段。对于大小户型的投资者来说，地段是需要考虑的第一因素。对于投资大户型的人来说则更加重要，区域中心的房子由于所处位置的稀缺性，价值必然随着地价的上涨而上升，不管是自住还是出租，黄金位置的大户型更大的升值潜力。

配套设施。大户型的消费者大多数是改善住宅条件的人，或者投资人。对于这些人群来说，都已经过了住房只为够用的阶段，而是希望能够达到享受和舒适的程度。因此社区的环境、视野、生活配套，商业、娱乐、餐饮等配套设施是否完备是大户型能否升值的一个重要考虑因素。

好的户型。购置一套房产可谓人生中的一件大事，因此购房人在做出买房的决定之前总会思量再三，通过不断比对最终才会下手购买。在这个过程中，户型是消费者购房的最重要的考量因素之一。选择户型就是选择生活，这句话毫不夸张。俗话说，买不买房看地段，掏不掏钱看户型。表面来看，户型无非是客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的排列组合，看似简单却千变万化，因而户型的重要性不言而喻。

每个人对于户型的需求都不同，对于各个功能区的划分也都想法各异，选择一个户型最主要的就是看购房者自己的需求，适合的才是最佳户型。

（张秀秀）