12月刚开局，各房地产开发商绷紧了神经，只为在今年最后一个推货高潮抢客，为此诸多房企提前开放样板房。争时机还不够，降价往往是最能体现开发商“诚意”的手段，也是最有效的冲业绩方法。不方便明降的就暗降，不管是送管理费、送礼品，还是联合电商团购，只要能赢得消费者的青睐就行。

对于大多数购房者而言，在政策氛围宽松之下，这个冬天恰恰是购房的好时机。年前买房有五大好处，买房就在当下。

多数公司业绩乐观

由于去年楼市处于低谷期，开发商定下的今年销售目标较为保守。今年楼市转暖，大多数开发商已经接近或完成了年初定下的销售目标。比如，万科2015年销售有望达到2500亿元；恒大1500亿元销售目标已在11月提前完成，随后上调目标到1800亿元；旭辉11月也已提前完成250亿元全年销售目标。融创今年销售目标为和去年持平的660亿元，目前完成率为97%；而龙湖11月已完成全年目标的90.30%，12月卖出52.4亿元就可达标。

“去年底开发商都很沮丧，结果发现今年情况乐观得多。”翰同资本创始人、原华平投资执行董事王倩如是说。

据接近京投银泰公司的人士透露，由于北京项目热销，公司在10月底就提前完成了全年的销售目标，但该人士并未透露具体金额。2014年京投银泰的房地产业务签约金额为71.27亿元，预计2015年将会有两位数增长。

房企推出优惠吸引客源

“政策利好，激发需求释放；同时，房企年底冲刺业绩也有助于楼市保持当前热度”，相关专家预计，年终楼市通常会出现“翘尾”，开发商促销力度也将加大，楼市成交迎来“暖冬”行情，标杆房企的业绩将比较乐观。

时间说慢不慢，说快不快，转眼间就到了年底。在此年末期间，各大开发商为了冲刺一年的销量，开始用最优惠的价格、最大力度的折扣来吸引更多购房者的青睐。无疑，对于想买房或者必须买房的您来说，这是一个淘房捡漏的好时机，各开发商纷纷出招放优惠，其中不乏一些优惠力度较大的优质楼盘，如美每家·华龙城等，近日便推出“零压力购房，日供35元”大优惠，意在2015年最后一个月让置业者买到划算的好房。

同时要剁手的“双十二”也已过去，在人们寻思着是要剁手还是买房的时候，一些楼盘也相继推出了一系列购房优惠活动，什么成交送好礼，成交立减多少万元，优惠手段五花八门。对于购房者而言，购房能遇到这么多的优惠活动当然是好事一桩了。实际上，众多房企大范围促销活动正在酝酿，各项目将自主推出“奢华礼包”“购房大折扣”“首付分期购房”“进门有礼”等优惠活动。

今年楼市利好空前

现在的优惠更多

今年10月23日政府开启今年6月份以来的第三次“双降”，住房公积金贷款首付比例降低，多项公积金管理政策持续放宽，贷款利率下降，将明显改善工薪阶层购买住宅的能力。

与开发商积极推盘相对应的是购房者的买房热情。“现在谁还买房”“房价马上就要跌了”这样的言论在网上还很常见，但在现实中，却是买房者扎堆看房买房。“我主要是看中今年贷款利息低，比我同事2008年那会儿买房还划算呢。万一等明年这些政策再取消了，我不就傻眼了。反正都是自己住也不是投资，当然是趁省钱的时候买好。”在新城区一项目售楼处，市民刘先生对笔者说。还有一部分市民表示，现在买房，可选择余地大，在自己看好的地段，未来也可能没什么新盘了，另外，现在促销活动比较多，也是吸引大家的一个重要方面。

平顶山买房贷款限额

最高45万元

截至12月1日，河南省18个省辖市全部出台鼓励居民买房的优惠政策，一份各地买房贷款额度排行榜新鲜出炉，平顶山贷款限额最高45万元。

河南各省辖市为鼓励本地住房消费，出台了不同程度的优惠政策，例如规定：

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为20%，最高信贷额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

其中，市民使用公积金贷款购房的，以夫妻双方都缴纳住房公积金为例，在所有省辖市中，最高贷款额度调整后，平顶山贷款限额最高45万元；贷款限额最高的为郑州市60万元，最低的为济源、漯河、信阳、洛阳40万元；其他省辖市最高贷款限额普遍为50万元。

年前购买房源多，可挑选余地大

一般来说人在年底工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前出手购房者制造良机。可选房源多了，可多进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。

在某项目处，市民吴女士正在置业顾问的陪同下看房，她说自己刚退休，从县城来给女儿看孩子，把家里的房子卖了准备在市区买套房。“我今天看了三套，准备买套能让外孙上好学校的房子，顺便帮孩子把学区房的问题解决了。”吴女士说，现在房源充足，等过完年可能房源就没现在多了。笔者了解到，近期，在二孩政策放开的背景下，学区房再度升温，一套房解决两个孩子的上学问题，是不少人打的小算盘。

据粗略调查统计，年前阶段，平顶山区域改善型置业者入市较多，看房热情也比较高，售楼部周末看房量普遍较平时上涨。说起成交情况，置业顾问表示，在带看的置业者中，准备年前买房的置业者大约占比40%。（张秀秀）