1.什么情况下需要办理房屋抵押权注销登记？房屋抵押权注销登记如何办理?

答：经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：一是主债权消失；二是抵押权已经实现；三是抵押权人放弃抵押权；四是法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

申请时，应提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋他项权证书、证明房屋抵押权消灭的材料及其他必要材料，并由当事人双方共同申请。

2.购买的二手房想办理过户，但卖方已搬到外地工作，抽不出时间回来办手续，该怎么办证？

答：买卖双方可以通过协商，由卖方夫妻双方在工作所在地办理委托公证，委托一位在房屋所在地的人全权代理卖方与买方一起申请办理过户手续即可。

3.房屋建筑面积包括哪些部分？房屋共有建筑面积的内容包括哪些？

答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。按照GB/T17986《房产测量规范》的规定，共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

4.拍卖的房屋怎样办理房屋所有权证？

答：拍卖的房屋办理房屋所有权证，需要当事人双方共同申请。申请时，应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、拍卖成交确认书、完税凭证及其他必要材料。

更多关注：市房管局网站：www.pdsfdc.gov.cn

平顶山住房保障微信公众号

咨询投诉：住房保障 2636115

市场监管 2636101

物业管理 2636110

住房办证 2692039