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2015年11月全国房价排行数据显示，深圳的楼市均价为39161元/平方米，同比上年增长率达到惊人的45.55%，高居榜首，尾随其后的是北京、上海、厦门、广州、杭州等地。如果说北上广不相信眼泪，那么面对如此之高的楼价，分分钟让你流泪。

不要怪房价走得太快，压力给得太大，工资发得太少，楼价实在太高。生活在向往已久的一线城市，深圳无限的美好充实着未来的憧憬，理想在海天一线之间描绘着灿烂的水墨画。然而高房价打破了一切看似美好又富有诗意的向往，高企的房价如晴空霹雳把那姹紫嫣红的梦击打得支离破碎。

当高企的房价遇上潮水般的有志青年，前路雄关漫道，时间步步紧逼。一谈到房子，作为在一线城市打拼的人来说满满都是泪。2001年，有人说金融泡沫，房价会暴跌，不买观望；2015年，身处黄金时代的楼市，房价飞涨到令人难以企及，后悔不已。

北上广深房价飙涨

据亚豪机构统计数据显示，2001年，北京房价不到5000元/平方米；2006年-2015年，北京房价从8077元/平方米涨到29967元/平方米。

羊城晚报的数据显示，2001年上海一手房均价3500元/平方米；2015年7月，上海商品住宅成交均价34632元/平方米。

据广州房价点评网数据显示，2001年广州市一手房均价为4220元/平方米；2015年7月，广州市一手房成交均价为16178元，是2001年的4倍。

2001年，深圳一手房均价5531元/平方米；2015年7月，深圳新房市场量跌价涨，成交均价为36334元/平方米。近15年来，深圳和广州这两座城市都经历了数次房价调整。

其中，深圳房价从今年3月开始，以火箭般的速度异军突起，接连超过北京和上海，傲视群雄。北京和广州受到深圳房价的影响，在之后的两三个月内房价也相继上涨，随后又回落。上海的房价则是在10月开始上涨。广州的房价和它的“衣食”指标相吻合，处于四个城市最低水平。

二线城市房价的波动比一线城市平缓很多。尽管房价上涨了很多，而人均收入的变化也几乎是同步的。人均收入的变化代表了家庭对房产需求的变化，二线城市房价上涨虽然很快，但是似乎与实际需求的背离并不显著。85个三线城市，在近15年里，人均收入的增长甚至快于房价的上涨速度。

一线楼市房价或继续上行

国家统计局刚刚发布数据，今年10月，国内70个大中城市中，北上广深的房价持续上涨，其中，深圳房价上涨超四成，广州楼价涨幅最低，也达到了7.1%。另一方面，土地市场也在狂欢中高歌猛进。在刚刚过去的11月份，北京、上海、广州土地成交额井喷、“地王”频现，仅广州土地出让收入就达到234亿元。再加上持续发酵的一系列利好政策，广州年底的楼价极有可能“天天向上”。

临近年末，全国房价涨跌幅依然保持不均衡的状态：一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去库存化问题较大，全面回暖可能性不大。据克而瑞监测，11月房地产市场整体成交高位回落，重点城市市场供应止跌回升，一线城市热度依旧。60个城市房价指数显示，北上广深四大一线城市房价指数同比、环比皆领涨全国。四个一线城市中，上海、北京和广州环比分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，居环比涨幅前三位，深圳环比上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位，分别为24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

到不了的地方叫远方，混不下的城市叫大城市。大城市的节奏是一段Rap（摇滚说唱），大城市的房价是一曲高昂的男高音。北上广深站在城市人口吸附力的高峰，对于怀中揣梦的人们，对于兜里装着钱的开发商们，都有着一种难以言说的诱惑力。

对于身为“金主”的发展商们，挤入北上广深是必要的功课，北上广深犹如最重要的城池，一举拿下对于房企具有战略意义，这是挤进品牌房企的必修课。而作为代价的“地王”来说，不过只是甜蜜的负担。房企之所以大胆拿地，赌的不过就是一线城市房价上涨速度高于地价时间成本。

对于身为“苦主”的购房者们，高高在上的房价并没有“吓退”汹涌而来的外来人口。在经济资源、教育资源、医疗资源，交通资源、金融资源均高度集中的一线城市里，“逃离北上广”的呼声在很长一段时间来看只是一个传说。我们可以看到，时下广州最热门的新兴购房板块中，最主流的购房群体就是成千上万寻求安家的新广州人，人口流入如源源不断的热力，成为助涨楼价升腾的欲望。

高溢价的土地、继续上涨的房价便是一枚硬币的两面，有此则有彼。对于犹豫观望的人们而言，很遗憾，至少在很长一段时间里，你等不到房价降，但也许眼泪会流干——北上广深不相信眼泪，只相信房价。

市场分化矛盾在加剧

国家统计局最新发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个；同比价格变动中，深圳涨幅最高，为40.5%，已连续7个月领涨，湛江涨幅最低，为下降6.5%。除深圳之外，一线城市中，北京同比上涨8.1%，上海上涨12.7%，广州上涨7.1%。这也意味着，一线城市与其他城市相比，市场分化的矛盾仍在加剧。

众所周知，按照市场规律，只有供不应求才会价格上涨。反之，则价格下跌。一线城市的房价能够持续上涨，特别是深圳，更是一路领涨，说明这些城市的市场供求关系已经处于不平衡状态，即需求大于供应。至少，不再像前几年那样出现饱和。而供求关系的变化则是连续多年市场低迷、购买力被政策抑制的结果。一旦政策松绑，刚性需求特别是投资需求激活，市场也就开始活跃，房价出现上涨了。

现在的问题是，一线城市的房价上涨并没有传导到其他城市、特别是三、四线城市。对绝大多数三、四线城市来说，库存积压的矛盾依然十分严重。一方面，去库存的效果很不理想。需求与已经形成的库存相比，仍然很不协调，无法给去库存提供更多帮助。

特别是投资性购房，在三、四线城市已经处于完全停滞状态；另一方面，受前些年过度依赖“土地财政”影响，多数城市的政府负债累累、运行困难，迫切需要通过“土地财政”进行消化，因此，新增房源的动力也很强，对去库存形成更大压力。

也正因为如此，一线城市房价的持续上涨必然会对三、四线城市构成更大的压力。对绝大多数地方的政府来说，面对经济持续下行和财政日益困难，都在迫切期待房价能够反弹，市场能够复苏，从而继续依靠房地产维持政府运行和建设所需要的资金。因此，面对一线城市房价持续上涨，一定会形成整个房价都要上涨的错觉，从而再度通过政策拉动市场和房价上涨。结果，会使得三、四线城市出现新增房源扩大、库存压力更大的现象。 （张秀秀）