1.什么是房屋登记？办理房屋登记的基本原则是什么？

答：房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记类型除新建商品房初始登记（办理建设单位产权大证）、购买新建商品房办证（办理分户证）、二手房过户办证等房屋所有权登记外，还包括抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等。

房屋登记是依申请启动的行政服务事项，采取属地管辖原则。我市市区办理房屋登记应到新城区市行政服务中心三楼市房管局窗口进行。

2.购买新建商品房怎样办理房屋所有权证？

答：购买新建商品房申请办理房屋所有权证，所购房屋应已竣工验收并办理了房屋初始登记（大证）。购房人应与房地产开发企业共同申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、已备案商品房买卖合同、房屋大证、完税凭证及其他必要材料。

3.购买二手房，怎样办理房屋所有权证？

答：购买二手房办证应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、网签存量房房屋转让合同、完税凭证及其他必要材料。这种类型的办证，需要买卖双方共同申请。

4.什么情况下需要办理房屋变更登记？房屋变更登记如何办理？

答：发生以下五种情况之一的，应当办理房屋变更登记。一是房屋所有权人的姓名或者名称变更的；二是房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；三是房屋面积增加或者减少的；四是同一所有权人分割、合并房屋的；五是法律、法规规定的其他情形。

办理房屋变更登记可以由房屋权利人单方申请，申请时提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、证明发生变更事实的材料及其他必要材料。

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