□本报记者 吕占伟

17年前，老王与牛先生签订了一份购房协议，购买了牛先生在平顶山的一套单位经适房80%的产权。3年后，这套房屋进行了房改，老王向牛先生的原单位购买了该房屋剩余20%的产权。最近，古稀之年的老王以“不协助买主将房屋过户”为由将已是法学教授的牛先生诉至法院。牛先生反诉老王买房“违约”，并提出索赔。

11月17日，卫东区人民法院二次开庭审理了此案。记者参加了旁听。

NO.

1

七旬翁状告法学教授“卖房不过户”

70岁的老王家住卫东区东安路中段。11月17日，在法庭上，尽管有家属和代理律师“助阵”，但他还是难掩激愤，在双方答辩环节直斥被告牛先生。

老王在法庭上陈述，1998年10月，他与牛先生的委托人（其妻）签订了一份购房协议，购买牛先生位于卫东区东安路中段的一套两室一厅房屋（该房产权为80%），房款共计5.2万元。协议签订当天，老王向牛先生支付房款5万元，随后又向其支付剩余房款2000元，牛先生向老王交付了房屋钥匙及房产证。协议约定，该房剩余20%产权购买费用及过户费用等到100%产权过户时，由老王自己负担。

2001年夏，这套房屋进行了房改，老王依据当初签订的购房协议，将剩余20%的产权购买费用直接支付给牛先生的原单位。此时，牛先生已离开平顶山到外地读研。后来老王多次要求牛先生协助办理房屋产权过户手续，但对方“以各种借口拒不配合”，于是他将牛先生诉至卫东区人民法院。今年10月12日，该院对此案进行了第一次开庭审理。

老王的委托代理人贾晓娟律师认为，该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表现，根据我国《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的相关规定，老王与牛先生所签订的房屋买卖合同是依法成立并生效的，并且老王已履行了支付价款的义务，那么牛先生作为出卖人、房屋所有人就应当协助老王办理过户登记的手续。但对方“以各种借口拒不配合”，实际是侵害了老王的合法权益。

贾晓娟说，假设牛先生认为房产当年卖亏了，想要撤销协议，也应该在法律规定的一年诉讼时效内主张权利，现双方签约至今已经17年，牛先生从未就房款问题向老王提出过任何异议，早已过了法律规定的诉讼时效。

NO.

2

法学教授反诉七旬翁买房“违约”

年近半百的牛先生现为山东某大学法学教授，在11月17日的庭审上，他作为反诉人，“单枪匹马”为自己辩护并主张“权利”。

牛先生主张，老王不但应支付房款余额等费用8.86万元，而且应偿付违约金5万元。他的理由是，涉案房屋原本属于单位的经济适用房。当时，按照国家规定，单位经适房不允许自由交易。但由于他要去外地读书，该房暂时无人居住，老王也有用房需求，于是在1998年10月双方签订了卖房协议。该合同在当时违反国家法律禁止经济适用房买卖的规定，因此实际是无效合同。

假定承认“原卖房协议是有效的”，老王也存在违约事实。牛先生的理由是，根据当初的卖房协议约定，该房剩余20%房权购买费用及过户费用等到100%产权过户时，由老王自行负担，但与产权单位的交接手续均由牛先生负责办理。但在2001年夏，老王在未与他商量的情况下，擅自冒用他的名义将该房屋剩余20%产权予以购买。而且自2001年7月至今，老王一直占据使用这部分产权，没有把房屋剩余的20%房款支付给他，构成违约。

同时，牛先生认为，既然是单位职工的经济适用房，那么剩余20%房产的购买仍具有福利性质，只能由房屋所有人购买。由此，老王除了要支付给房产部门费用外，还应按照市场价再支付给他作为单位职工所应得的福利性份额。

庭审结束后，记者追问牛先生“为何14年间未起诉老王‘违约’？”，对方未做正面回应。

当天上午11时，法庭宣布休庭，未进行宣判。牛先生当庭同意调解，老王则不同意调解。继续开庭审理时间未定。