小房换大房

“卖一买一”成首选

既然换房成为必须，那么如何换房就成为想生二胎市民的首要问题。

很多家庭在成立初期选购两房或小三房：一方面，对于“三口之家”来说，两居室属于刚好满足住房需求的状态；另一方面，对家庭的经济压力也小。可是一旦产生“二孩”的想法，就不得不开始考虑换房。

“我们是普通的工薪一族，一旦决定生二孩，现在的两房肯定是不够住了，换房是必须的。”市民杨女士说。笔者获悉，通常遇到此类问题，不少家庭选择将现有房产卖掉，再加上升值的部分，付一套三房的首付款。这种方法不但使首付款得到了保证，也减小了月供压力。目前，这种方法买的房子最好是可以保证首付按首套房付款，首付比例比二套房低很多，商贷首套房首付25%，公积金20%。

在某项目处，置业顾问刘先生介绍说，他就有不少客户通过卖一套旧房来实现换房需求的。对于不少手头紧张的改善型需求客户，卖掉一套旧的，再买一套新的，可谓实现换房的最好办法。

据刘先生介绍，“卖一买一”一方面使购房资金得到保障，另一方面也减小了月供压力，是一种相对明智的换房方式。如果想换房的购房者没有住房贷款记录或者只有一次贷款记录，则可以选择按二套房政策再贷款，如果有两次贷款记录，那么可以选择到近郊板块一次性付款实现换房。刘先生表示，“卖一买一”的换房方式，最关键就是要综合衡量个人的承受能力，以免因为住房改善导致生活压力过大。

徐女士夫妻两人目前公积金结余较多（徐女士结余2.76万元，徐女士爱人结余12.96万元），如能够把旧房顺利出售后再购买新房，加上原有的16万元积蓄和投资收益，再使用公积金贷款，置换一套四居室，能够较为轻松地完成换房计划。

抵押原有房产

同样能实现大房梦

作为父母，都想尽量为孩子提供良好的生活环境。既然决定换房，肯定要好好挑选，寻得一处高品质的房子。但是手头资金有限，生二孩各种花销一定也不会少。在这种情况下，如何实现大房梦呢？

对此，有业内专家认为，要实现换大房的愿望，归根结底还得依赖银行贷款。

按照目前的购房政策，购买二套房首付比例应不低于40%，虽然今年以来，央行不断下调利率，但动辄几十万元的首付款对于想换大房的购房者来说仍是一笔不小的数目，凑不够首付款抑或觉得月供太高的购房者，其实可以通过用原有房产作抵押的方式向银行借钱，以此实现换大房的梦想。

笔者采访各大房产中介了解到，不少购房者因为没有足够的首付款，进而选择将原有房产抵押贷款。“个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，这样的贷款方式很受市民欢迎。”在某房产中介公司，工作人员王先生表示。

市民李先生拥有120平方米商品房一套，市场价格70万元左右，有流动资产10万元，夫妻月收入为7000元，加上年底资金，家庭总收入在10万元左右。李先生欲重新购置房产，将现在房产进行抵押贷款，以后换了房可以继续卖，不影响居住和出租。另外，可以通过提取公积金进行装修。当然这种方法是针对手里有流动资金的家庭。

另外，由于商业贷款限制较多且速度过慢，一些银行开发出针对二套房的贷款产品“房抵贷”。据悉，“房抵贷”是一种抵押贷款形式，申请便捷，购房者可将现有房产进行抵押，然后用抵押的钱购买第二套房产，这种方式的好处是放款速度快，但利率则比普通房贷稍高。

（张秀秀）