近段时间，在户外广告牌上随处看见“低首付，就可购房或者购房零首付”的广告语，在下班路上能接到不少类似的宣传楼盘单页。一些购房者面对开发商提出的诱惑的条件，不免“跃跃欲试”。

然而，低首付并不等于低房价，虽然首付低了，但房价并不低或者比正常房价更高，只有低房价才是真正的实惠。8月20日至23日，“百强网”杯万人相亲暨特价房室内房展会将在百强网房产联销中心举办，一大波特价房来袭，让购房者真正享受购房实惠。

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首付低不代表房价低

低首付作为开发商的一种促销方式，购房者能从中得到多少实惠呢？目前出现的低首付楼盘多是“首期分期付”，是指首付可以按照房款的百分比分期付款，其余部分由开发商垫付，办按揭贷款，垫付的部分由购房者根据工程进度分期还。按照国家相关房贷政策规定，置业者第一套住宅购房首付不能低于三成。因此，对于购房者来说，不管是哪种形式的低首付，这三成首付款是必不可少的。

一位银行工作人员表示，“开发商这样的做法，故意混淆两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。比如说，原本100万元的房子，银行规定的30%的首付款为30万元，开发商所谓的”低首付“，其实是将30万元的首付款拆分为3期，每期要购房者付10万元。虽然购房者第一次付款的金额降低为10万元，但是准确地说，这个低首付是购房者向开发商交的认购定金。”

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为回笼资金，房商以小换大

低首付看起来是让购房者得了个大实惠，但实际上，“低首付”虽然降低了购房的门槛，但购房总价款是没有任何优惠的，而且这部分楼盘单价普遍较高。低首付确实解决了一部分购房者短期难筹现金的难题，但并不意味着之后的还款过程也会如此轻松。

购房者需要先了解清楚，开发商垫付的首付款需要在何种期限内还清，若无法还清会产生何种后果。购房者可依此来衡量自己还款时是否会有压力，然后再决定是否购房。

业内专家说：“在整个房地产行业低迷、楼市成交冷清的情况下。开发商为了走量，只能降价或降低购房门槛。开发商为购房者垫付首付款，某种程度是”以小换大“的招数。用垫付首付款的小额资金来换取银行贷款的大额资金，从而维持公司资金的周转。”

开发商垫资的主要目的在于吸引银行的贷款，尽快回笼资金。因为相比银行最多可达七成的住房按揭贷款来说，这点垫资还是值得的。

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是“馅饼”也是“陷阱”

中国有句老话，祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。从表面看，低首付暂时缓解了买房者压力，但实际上也增加了还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力。甚至有可能出现一些购房者断供的现象，这样一来，不仅收不到房子，已付的首付期款也落到了开发商的手中，可以说是得不偿失。因此，低首付看似是一块“馅饼”，实际上是一个“陷阱”。

一方面，对于经济能力相对较弱的购房者，面对低首付诱惑时，还是先理性地考虑一下自己的还款能力和背后的风险。另一方面，开发商帮购房者垫资首付，再去银行办理按揭的行为，通常是不可能公开告知银行的，当这种行为的规模变大，银行难免会发现，接下来，相关银行很可能会对该开发商停止一切贷款包括开发贷，对开发商来说就是“偷鸡不成蚀把米”了。

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特价房展即将开启

参与“百强网”杯万人相亲暨特价房室内房展会的开发商将推出特价房，让购房者从中得到实实在在的优惠。本次展会将于8月20日至23日在百强网房产联销中心举办（佳田大酒店南侧），届时不仅有房企参展，更有万人相亲活动同期举办。该中心是房产交易平台的实体店，地处中兴路与建设路交叉口南200米，现已进驻的楼盘包括恒大名都、建业十八城、檀宫、鹰城香港城、鹰城商贸中心等多个优质项目。

上周末，准备购房的周女士来此房产交易平台实体店进行观摩。“之前，在网络上了解到建业十八城的房源团购价为每平方米4000元起，很是惊讶，就对该平台进行咨询和查证。通过了解得知，建业十八城是二次联手该房产交易平台进行团购优惠活动，不仅如此，与该房产交易平台合作的全是一线品牌房企，不仅是低价，还是优质房源。”

该房产交易平台是河南省首个交易型房产电商平台，旨在成为“房产界的天猫”，改变传统房产销售模式。该房产交易平台成功践行着地产行业B2C模式，致力于为开发商、购房者搭建高效、可信赖的房地产营销服务平台，是提供真房源、真服务、真交易的真电商。

该房产交易平台的优势：首先，真房源，合作伙伴都是一线品牌房企，目前合作客户包括恒大、建业等省内外知名房企；其次，真服务，聘请专业的置业顾问、房产经纪人，为购房者提供一对一服务；最后，真放心，购房者缴纳小部分定金锁定房号后，剩下的大笔款项走线下。

该房产交易平台以省内最大的一站式购房体验中心——房产联合交易中心为依托，集合省内最大规模的购房群体、品牌房企，购房者在联合交易中心逛一圈相当于去了几十家售房部，区位对比、价位对比、户型对比了然于胸。

购房者在买房、选房时，千万别冲动，选择低首付购房前一定要先客观理性估计自身的经济能力，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的小便宜。（刘延鹤）