楼市情形一不好，各种营销新招层出不穷，近两年出现的低首付、零首付便有愈演愈烈之势。

开发商为了跑量回笼资金，一再降低购房者的买房门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需、改善型置业的购房者。

“低首付”的促销方式一般是购房者只需付一至两成的首付房款，其余首付房款由开发商先行垫付。

看起来，购房者得了个大实惠，但实际上，“低首付”虽然降低了购房的门槛，但购房总价款是没有任何优惠的，而且这部分楼盘单价普遍较高。低首付确实解决了一部分购房者短期难筹现金的难题，但并不意味着之后还款过程也会如此轻松。

购房者需要先了解清楚，开发商垫付的首付款需要在何种期限内还清，若无法还清会产生何种后果。购房者可依此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。

大部分楼盘垫付的首付款需要购房者在一年至一年半时间内全部还给开发商，此外，个别楼盘代垫的首付款还要收取利息。因此，购房者在享受低首付的同时要把这笔账算清楚。

购房者在买房选房时，千万别冲动。选择低首付购房前，一定要先客观理性地估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商垫付首付款的便宜。 凌大勇/文